核心提示
-成都城区二手房交易仍以刚性需求为主，购房后立即入住的需求占到总需求的近六成
-购买二手房的群体以月收入3000―8000元的占六成
-成都本地人(含郊县)购买二手房占交易量的70%
成都城区二手房均价是多少？哪个区域二手房价最低？二手房购房群体月收入水平怎样？昨日，21世纪不动产成都区域分部公布的最新调查报告显示，2月份我市城区二手房均价为每平方米6600元，较1月份环比上涨1.5%。市场人士分析认为，未来一段时间，成都二手房市场价格将仍以平稳态势运行。
价格继续上涨销量大幅下降
“从2月份成交户型面积来看，中大户型面积段房屋成交量上升。”21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁称，与1月份相比，2月份我市城区90平方米以上的户型二手房交易量大幅上升，而90平方米以下的交易量则下降，其中90―144平方米房源交易占总交易量的近一半。
受春节大假影响，调查显示，无论从方位、环域还是行政区域看，二手房在2月份的交易出现普遍大幅度下降，环比下降幅度在30%以上。据统计，2月份城区共成交二手房1691套。
“价格仍然平稳上升。”舒宁说。2月份成都五城区(含高新区)二手房成交均价为6600元/平方米，较今年1月的价格环比上涨1.5%，平均下来每平方米较1月份涨了约100元。
高新区最高均价达七千
据介绍，目前我市城区二手房价格的区域差异仍然较大，成交均价最高的与最低的每平方米相差800元左右。从各城区二手房价格来看，高新区价格最高，成交均价为每平方米7000元，其次分别是武侯区、青羊区、锦江区、金牛区，成华区的最低，2月份的成交均价为每平方米6200元。
“从购买需求来看，成都城区二手房交易仍以刚性需求为主。”据舒宁介绍，购房后立即入住的需求占到总需求的近六成，买房后一年内入住的需求也占约三成，而自住兼投资的需求仅占8%，纯投资性购房的仅占1%，而且带投资性购房的比例较1月份比有较大幅度下滑。
购二手房的
成都本地人是主体
哪些群体最热衷购买二手房？调查显示，购房者以中年群体为主，而收入水平以月收入3000―8000元的居多。同时，调查还显示成都本地人是购买二手房的主体，“这与城市建设推进较快，拆迁户购买二手房的增多有关”。
从购买人群地域划分来看，成都本地人(含郊县)购买二手房占交易量的70%，其次是成都外四川省内的购买者占25%，身份证显示为省外的购房者仅占5%。“由于改善居住条件而产生的购房需求仍是主体。”舒宁称，从购房目的来看，因拆迁安置而购买二手房的占近两成，因子女入学、照顾老人以及生活便捷而购买二手房的占大约一成，为改善居住条件而购房的比例占七成。
房租价格上涨
套二月租多在一千七以上
调查结果显示，今年春节过后的一周内二手房租赁交易大幅上升，租赁价格也较1月份有所上涨，上涨幅度为10%―20%。以全装全配的次新普通套二住宅(有小区物管，装修且配家具家电，面积90平方米左右)为例，各城区的月租金均价不低于到1700元，最高的中心城区达到2300元。分别为：成华区1700元、高新区2200元、金牛区1700元、锦江区1800元、青羊区1900元、武侯区2200元。
(本文来源：中华人民共和国经济网 )
