本报讯 两会后楼市上演“小阳春”大有逼迫此前调控尽付东流之势,数据显示,3月深圳二手房成交接近100万平方米,环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房,但成交面积也升至26万平方米。而这种“小阳春”态势,在全国多个城市同时上演。
深圳二手房最牛“反攻”
据深圳规土委官网数据测算及结合世联地产(002285,股吧)披露数据,深圳新房买卖在3月20日之前一直都毫无起色,日成交都在百套以下。但自3月下旬开始,新房成交开始抬头,日成交回升至百套以上,并一路攀升,至月底日成交升到了279套。整个3月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元。
与新房相比,二手房在3月份演绎历史最牛的大反攻行情,初步数据显示,3月二手楼成交套数约达10404套,成交面积则接近100万平方米,约为99.14万平方米。这一成交量已经回复到去年6月份之后的水平,环比2月份的45.12万平方米,大升120%。与去年同期(89.37万平方米)比较,也出现了明显上升。
由于市场成交活跃,截至3月31日,深圳新房可售房源为29211套,已经连续至少10日跌破了3万套。
全国一线楼市近期回暖
依据往年经验,春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复,但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。
中原地产监测九城市调查数据显示:上周(3月19日-3月25日)一线城市中,广州住宅成交量环比增幅超八成,呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上,深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头,天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。
数据显示,广州一手房均价为11682元/m 2,环比涨幅达13.95%。21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称,由于需求过于旺盛,一些业主趁机抬价,一套房子的最高月涨幅达到25万元。
调控后继乏力引来失望
综合此前多数业界人士的分析,3月反弹的主要原因在于,“两会”并未放出更多更严厉的调控政策,令置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。同时,自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开始释放,两者共同促使了3月份的成交量上升。
“现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”北京链家地产分析师张月说,楼市似乎已陷入房价越涨买房人越买的循环当中。“3月之前大家对房价下降还有一些期盼,认为会有一些调控政策出来,但是越看越发现房价上涨得越厉害,这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。”
去年12月以来频频出台的调控措施落入“空调”境地？
“很多人对中央房地产宏观调控政策理解有误,以为政策一来,楼市马上就会变,像打针治病那么快。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,宏观政策的基调是温和的,主旨在于调整结构,刺激需求,拉动投资。政策现在是从土地供应、商品房供应上来调节市场。如果政策目的在抑制需求,那楼市反应就会比较大,但是现在没有信贷收紧。
楼市调控政策频出
2009年12月9日 国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2009年12月14日 温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,明确表态“遏制房价过快上涨”。
2009年12月17日 五部委联合通知,规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。
2009年12月23日 财政部、国家税务总局明确,从明年起,不足5年的普通住宅转让,将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税,非普通住房则将全额征收。
2010年1月10日 国务院发布通知,要求增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,简称“国十一条”。
2010年1月18日 中华人民共和国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。
2010年2月20日 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,打击炒房者和投机行为;
2010年2月21日 广东转发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出四点意见。业内称之为“粤四条”。
2010年3月5日 温家宝总理在政府工作报告中指出,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
