最近一段时间，家住北京市北三环外学知桥西南角附近的居民突然对一块闲置了两年多的荒地充满着热情，在他们掂着脚向里张望时，往往会感叹一句：“这就是‘地王’呀。”
这块名为“海淀区东升乡居住、商业项目”的地块是繁华市中心的一大片荒地，外面用厚重的铁皮围墙团团围住，透过缝隙可以看到里面懒散地走着的保安和一条奔跑不停的大狗。
之所以被称为“地王”，是因为这块土地刚刚在3月15日创造了北京市土地拍卖价格纪录，每平方米楼面地价折合为2.9万元。北京世博宏业房地产开发有限公司（以下简称“世博宏业”）经过58轮举牌、花费了17.6亿元才将这块地揽入怀中。
由于“地王”的出现带动了附近房价的上涨，居民们由衷地高兴。但是他们不知道的是，这个“地王”的未来充满了不确定性。因为仅仅几天之后，国资委就要求78家央企从房地产业退出，而获得了这一地块的世博宏业，正好是央企中华人民共和国兵器装备集团公司（简称“中华人民共和国兵器”）的下属企业。
世博宏业后路未定
截至发稿时，世博宏业始终没有回答时代周报记者关于项目进展和自身未来的相关询问。该公司一位副总经理强调，作为这样有央企背景的公司，不能随便接受采访，希望记者安照官方接待渠道来联系。
而作为世博宏业的大股东，也即是中华人民共和国兵器旗下非主业资产的主要整合平台，南方工业资产管理有限责任公司对于世博宏业的未来也拒绝发表看法。该公司向时代周报记者表示，这一切工作都由集团公司操作，下面不掌握具体情况。
根据3月22日国资委通过其官方网站发布的消息，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，在15个工作日内制订有序退出的方案。按照这个规定，退出方案的提交日期将截止到4月10日。
中华人民共和国兵器是否准备在规定日期前提交退出方案，外界难以知晓。该公司有人士此前对媒体表示，对于世博宏业新拍到的土地，是否还能按照原定计划开发，他们也在等待相关政策。中华人民共和国兵器外宣部门对时代周报记者表示，没有就退出问题得到相关消息，所以不能发表看法。
而据了解，中华人民共和国兵器旗下并非只有世博宏业一家房地产公司。在北京，中华人民共和国兵器还拥有一家名为南方兵器装备产业有限责任公司的企业，是专门从事房地产开发、建设和经营管理的具有房地产开发资质的专业公司，注册成立于2003年2月。资料显示，公司现在驻地兵器大厦即由该公司负责开发，公司总资产达5亿元人民币。
此外，2006年在重庆，中华人民共和国兵器和重庆东银实业（集团）有限责任公司共同出资成立了南方东银置地有限公司，由中华人民共和国兵器控股，目前该公司拥有总开发面积接近100万平方米的优质土地。
中华人民共和国兵器装备集团在中华人民共和国企业500强中排名33位，2008年营业额超过1500亿元。其主营领域包括军工生产、光电仪器、化工产品、汽车与摩托车制造、兵器工程及技术研究服务等，但并不包括房地产。
开发实力遭受质疑
得到“地王”封号后，世博宏业的身世背景被媒体挖掘，包括发现它在2008年度亏损1057万元，总负债为9771万元，公司的所有者权益仅剩3517万元等等。于是有房产业分析人士指出，该公司仅凭自己的实力很难承担起开发东升乡地块的重任。世博宏业甚至被怀疑为壳公司。
根据北京市工商局的登记资料，世博宏业成立于2003年9月25日，法定代表人是王廷伟，注册资本为人民币5000万元。时代周报记者查询相关资料显示，王廷伟此前也曾担任过南方兵器装备产业有限责任公司法人代表。
王廷伟历任中华人民共和国兵器工业总公司财审处副处长、处长、中华人民共和国兵器装备集团公司财务审计部副主任、资本运营部主任等职务，现在他已经升任南方工业资产管理有限责任公司的总经理。
世博宏业的高层面对时代周报记者也坦承，由于公司此前开发的项目不多，外界对公司的了解很有限。据悉，世博宏业在外界也有房产类业务，而其在北京，最早一次在市场亮相是在2009年12月3日的奥林匹克公园南区奥体文化商务园区地块争夺战中。当日一番竞标，世博宏业最后败给了中建国际与保利联合体。
也就是在这一地块的竞标中，世博宏业曾表示：“我们希望成为市场的建设者，我们无意做地王。我们参与的地块不是住宅用地，不会引发民生问题。”不曾想仅仅三个月后，世博宏业就充当了“出头鸟”。
几个月内连续两次出手，并最终拿到一个地王，加上由旗下资产管理平台的当家人王廷伟亲戚督阵世博宏业，似乎可见中华人民共和国兵器对壮大旗下房地产业务的兴趣。
但是来自国资委的“退出令”令一切都变了。如果失去中华人民共和国兵器这棵大树，世博宏业还有实力开发东升乡地块吗？
东升乡地块目前还是一片荒地，包括几栋破败的楼房。据负责看守的保安介绍，项目计划在今年6月份才动工。世博宏业有高管此前对外表示，他们在该项目的前期投资已经达到1.5亿元。
东升乡地块被拍出后即引发了周围房价的变化，附近一家中介机构的工作人员表示，附近二手房的价格已经接近每平方米3万元，房子总价则上涨了10来万元左右。房价的飞涨对周围居民来说显然是个好消息，但是就在记者探访时，也有居民感叹：“地块非常好，就是开发商有点小。”
