新“国10条”之后,上海一、二手房市场几乎同时跌入谷底。《第一财经日报》昨日从上海多家知名中介处获悉,目前,由于沪版楼市细则迟迟未出,市场悄然间又起了变化。目前,租赁业务已成为本月二手房市场的主角,不少中介门店都已是靠租赁业务撑场面,其业绩的一半甚至三分之二都来自于租赁业务。
21世纪不动产的统计数据显示,仅在5月前16天,该公司全市的租赁交易套数就较4月同期增长了30%。来自汉宇地产全市门店租赁成交数据显示,截至25日,该公司5月份房屋租赁成交量已经超过4月份全月40%。美联物业市场部同时指出,目前旗下分行租客带看量增加了一倍以上,每天每个业务员都由之前的每次带看1人增加到了如今的2人以上。
对于造成租赁行情上扬的原因,各家中介的解释不谋而合,即买卖双方皆因房贷新政的不期而至,心态上出现了极大的落差,博弈过程中转而形成了“转售为租”和“租房过渡”的双向观望情绪。
而上海房产交易官方网站——网上房地产的租赁挂牌数据也显示,目前全市在网上房地产挂牌租赁的房源就有16000余套,比1个月前的平均水平增长14.39%。不过,21世纪不动产、汉宇地产和美联物业均指出,目前来看,本市的“转售为租”现象尚集中在投资客较多的中心高价区域。
与此同时,因为房产新政而调低房价预期的买家,暂时不愿在房价达到心理价位之前贸然出手购房,“租房过渡”也就成为其中一种手段。21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理杨雷告诉记者,在浦东联洋的仁恒滨江园小区,最近就有1套2房房源,以1万元/月的租金出租给一名过渡客。“这名过渡客在今年4月底将原有住宅售出,想在房价回调10%~20%时,再购置面积较大的3房。”杨雷介绍,陆家嘴(600663,股吧)板块也有部分置换型买家寻求租赁过渡,并促使租金水平较前期升高10%~15%。
美联物业临平分行营业经理周鸿透露,目前板块内的挂牌二手房因政策的影响乏人问津,虽然卖家在原有的挂牌基础上做出了让步,但议价幅度不大,主要集中在5%左右。“不过近期带看量出现10%左右的增长,其中租赁需求的客户占了总数的近九成。其关注的租赁房源价格目前集中在2000元~3000元/月。”
美联物业长寿分行经理倪进亦向记者表示,细则的迟迟不出,在买卖无人问津的情况下,租赁毫无疑问地成为该分行主要成交类型,“租火售冷的现象恐怕还将持续很长一段时间。”
