“6年前，我在金碧路买一套50平方米的住房需要10多万元，当时的租金每月就已有800元，这样算来，租金差不多就够还贷，10年的租金还可抵房款，而这其中还不包括房子本身的升值。如今，同等位置的房子价格已经涨到1万元/平方米左右，不仅收回房款的周期长了几倍，而且以租养房已经很难实现。”房屋投资者王先生说道。
近日，有报道称，由于房价上涨的速度远远要超过租金涨速，在北京，6成小区70年的租金抵不上房款。记者采访发现，在昆明，尽管周期未达70年之久，但因为房价的快速上涨，以租养房已很难实现。
房租增速赶不上房价涨幅
王先生近六七年来在昆明投资了不少房产，有商铺也有住宅。他告诉记者，从2004年开始，他投资的房子都在一环以内，是以按揭贷款的方式购买的。当时房租就在800元左右，付了3万元左右的首付，房租基本已够还贷，有时还有剩余。“一年的房租收益就有1万元，算下来，10年的租金就可抵房款了。按照租售比看，这样的投资回报是很划算的。”他告诉记者，随着房价的不断上涨，如今市中心三市街周边的房价已经突破了1万元/平方米，一套50平方米的房子要50万元以上，然后，房屋的租金却只在1200元到1500元左右。这样看来，房价涨了5倍，可租金却还没有翻一番，如果单靠租金，以每月1500元计算，一年有1.8万元的租金收入，不包括银行利息，要将近30年才能抵房款。当然这其中并没有考虑房子的升值和租金上涨的因素。
在王先生看来，虽然房租也在涨，但上涨的速度远远不及房价，所以不仅投资回报周期长，要想以租养房如今已经不可能了。
(本文来源：云南网 )
