伴随着今年上海首届房展会的举行,一些开发商趁势推出新盘,使得上周（3月15日－3月21日）上海商品住宅新增供应在前一周5．4万平方米超低新增供应的基础上环比大涨285％。值得一提的是,新增供应的增加及房展会的举行,使得持续疲弱的上海新房住宅成交量终于初现回暖迹象。
展会一周表现较去年疲弱
据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周全市商品住宅新增供应面积环比前周大涨了285％。3、4月份是楼市传统的供应高峰时间段,加上近期的春季房展会也促使开发商加紧推盘,因此上周住宅新增供应大增。
从供应结构来看,上周上海商品住宅新增供应中绝大多数位于外环以外区域。同策咨询及研究发展中心提供的信息显示,上周新增供应量主要来自原南汇周康板块的印象春城,该楼盘在3月16日和20日推出公寓房源共7．58万平方米,占到上周商品住宅新增供应总量的三成多。
随着上周供应有所放量,成交也出现了一定的增加。数据显示,上周上海市新房住宅成交面积16．3万平方米,与前周相比上涨了55％,外环外的商品住宅新增供应和成交都出现了明显增加,其中郊环外有两个项目的成交量都榜上有名。
不过,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,上周全市商品住宅成交量有所增加,但其实仅为近一年周均成交量的一半。“虽然房展会期间多数楼盘未出现实质性的推盘和大幅价格优惠措施,但小幅促销还是初显苗头,可见楼市调整在所难免。”
中房信分析师薛建雄亦指出,去年首届房展会一周（2009年3月9－15日）的住宅周新增供应和销售量分别为23．55万和32．38万平方米。“与去年相比,今年展会期间的成交表现明显疲弱。”他介绍,今年3月前三周商品住宅的总供应量是30．1万平方米,成交量38．1万平方米,这个水平虽然较2月同期大幅上升,但却只相当于去年同期88．98万和94．52万平方米的近三分之一。“2月上中旬是春节假期,也是历年楼市最低迷的时间,可比较性差。但是3月前三周商品住宅的供需量只有去年同期的三分之一,展会期间的供需量也明显不如去年同期,表明楼市回暖乏力。”
不过,商报记者从搜狐焦点网最新统计信息中看到,本周有望推出新房源的项目较上周再次出现大幅增加,达到15个之多,包括闵行春申景城、浦江华侨城、松江沿海郦墅、嘉定新城悠活城、浦东天和湖滨家园、宝山绿地公园7号、普陀祥和星宇花园等。随着商品住宅新增供应的增加,后市如何还有待观察。
开发商降价促销初现苗头
在楼市持续低迷的情况下,目前购房者持币观望的心态仍然相当普遍,一些开发商不得不借促销来聚集人气。据同策咨询及研究发展中心提供的信息显示,上周沪上多个新盘推出了新房源,大部分房源集中在外环区域,一些开发商不约而同地推出了各种优惠活动,包括总价优惠、单价优惠、购房抽奖等。其中,位于南汇惠南镇的东方听潮豪园于3月20日开盘,均价为13200－15000元／平方米。目前,开发商推出了大幅优惠——如果在开盘前支付10万元定金,开盘后可享受总价3万元的优惠;位于嘉定安亭的西上海名邸估计3月底开盘,目前均价13000元／平方米左右。据销售人员透露,购房者目前储值1万元办ＶＩＰ卡,开盘后可享受总价优惠1万元,而所储1万元则可抵入首付款,若购房未成功,ＶＩＰ卡全额退款。
此外,还有一些楼盘采取了平价开盘的策略。如上周住宅新增供应大户——印象春城,该楼盘去年4月份最后一次开盘均价仅为9000元／平方米左右,此后再无新房源推出,近一年后,该盘此次推出房源的价格较此前大涨了5000元／平方米,目前均价高达14000元／平方米。不过,商报记者发现,目前周康板块的绿地东上海、保利林语溪、绿地香颂等楼盘的均价都已超过16000元／平方米。相较之下,印象春城的开盘价颇具吸引力。网上房地产数据显示,印象春城在3月16日和3月20日共推出房源901套,截至昨晚,已售出2套,预定831套,可售套数仅剩68套,已成交房源的成交均价约在14842元／平方米。
值得一提的是,尽管降价促销初现苗头,但就目前来看,上海新房住宅周成交均价依旧高企——前一周,上海新房住宅成交均价为21450元／平方米,达到上海新房住宅周成交均价历史次高水平。上周,上海新房住宅成交均价依旧保持高位,为20988元／平方米。
商报记者从上周上海新房住宅成交面积ＴＯＰ10榜单中看到,虽然上榜楼盘多位于外郊环区域,但几乎所有楼盘的成交均价都在15000元／平方米之上,上海新房住宅成交均价“普高”局面还在继续。其中,崇明的达安御廷花园在上周成交18771平方米（203套）,一举登上周成交冠军的宝座,成交均价近15000元／平方米;杨浦区新江湾城的合生江湾国际公寓以7196平方米（57套）位居第二,成交均价32697元／平方米;闵行浦江板块的一品漫城（二期）则以5242平方米（49套）的业绩排行第三,成交均价为20338元／平方米;此外,沉寂已久的浦东北蔡名盘地杰国际城（万科(000002,股吧)金色城市）上周也榜上有名,以4085平方米（53套）的成交量位居第四,成交均价25031元／平方米。
