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早报记者秦明明顾菁
刚刚过去的上海之春房展会透露出一丝寒意，无论是购房者还是开发商都处在观望状态，更有分析人士将3月份的行情称为‘倒春寒’。
据统计，4月份上海楼市将有48个项目推盘。供应大增是否能拉动成交，就此带动楼市走出‘倒春寒’？市场有所期待……
相关统计数据显示，4月份估计开盘的项目有48个，相对于2009年4月上海楼市复苏时期的35个增加了37%，与2008年4月持平。
其中，浦东依然是供应大户，估计有11个楼盘相继推出新房源，中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。
主打小户型
来自搜房网数据监控中心的统计数据称，上海4月份估计将有48个项目开盘，所推户型仍以90平方米左右小户型为主。
来自开发商方面的信息显示，部分楼盘打出了精装小户型的旗号以吸引刚性需求的购房者。推出的新盘有悦豪斯、国际滨江城、万富汇SOHO、复地新都国际、天之骄子，这些楼盘不约而同地都主打小户型产品。小的面积在30-50平方米，大一点的在60-90平方米。
现在上海越来越高的房价，使得人们越来越难承受，小户型似乎成为了唯一的出路，面积小，总价低，置换方便成为了小户型得天独厚的优势。对于工薪白领们来说这辈子要在上海实现买房的梦想，也许只能走小户型这条路了。于是各大开发商也看准需求，适时地推出了小户型来应对市场需求，意图将楼市带出今年的“倒春寒”。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，决定购买力的是房屋的总价而非单价。这些年上海房价节节攀升，均价已经到达了一个历史高位，小户型降低了购房者的总价压力。此前推出的“90/70”政策也正是出于这样的目的。中外环间的小户型，无论总价，还是交通、商业等配套设施方面都能满足中低收入者的要求，正好迎合了这部分刚性需求。
供应集中外环外
据搜房网数据监控中心统计，此次4月开盘的48个楼盘仅有5个在内环内，9个楼盘处于内中环，4个楼盘在中外环，而有30个楼盘地处外环以外，占到新开盘总量的62.5%。这一比例确实很高。这与近年来上海供地集中在郊区，市中心土地供应量吃紧有着一定的关系。然而随着轨道交通网的进一步建设，高烧不退的房价，使得人们的住房需求形成“被郊区化”态势。
别墅供应集中在外环外。崇明、闵行、浦东都有豪华别墅将要推出。浦东的金地湾流域(静墅)、尼德兰北岸、绿地香颂，闵行的金球怡云花园、御涛园、一品漫城，松江的红墅1858，宝山的保利叶上海，还有崇明的保亿风景水岸都有各色联排、双拼和独栋呈现。
沪上知名房企市场研究主管邱先生告诉记者，通过分析去年数据可以发现，上海外围区域单价上涨幅度明显大于中心区域，这固然存在着中心区域基数较大的原因，但一些外围区域搭了市场的顺风车、大幅提价也是不争的事实。可以说，这些区域的涨幅超出了正常范围，价格中确实存在一部分水分。如果今年市场环境发生较大变化，这些郊区楼盘一没区域优势，二没配套条件，很容易走入困境，所以提早加大推案力度也是一个不错的选择。
位于金山新城的御景龙庭估计开盘价格仅在7000-7500元/平方米，是上海4月开盘楼盘当中估计价格最低楼盘。其余大多数楼盘均价都超20000元/平方米，部分内环内楼盘更是底气十足，开盘均价不下40000元/平方米。
对于低价开盘现象，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，这个价格一点也不便宜，对于金山这个区位以及其周边的配套设施来说，7000元/平方米这个价钱是正常的。去年之所以金山出过上万元的楼盘，是因为其精装海景的卖点，而这个盘并没有这样的卖点，所以价格自然要低一些。只是我们看惯了太多动辄几万元的楼盘，突然看到了一个均价低于万元的楼盘就觉得是超低价了，就其房屋本身而言这样的价格并不算低。
需求依然旺盛
3月让楼市不禁打了个寒战。4月楼市能否回暖？业内一知名企业营销企划中心负责人表示，如果政策面没有巨大变化，4月份的上海楼市仍然会呈现价升量涨的局面。
从春节之后的成交数据来看，上海楼市的实际需求仍然相当旺盛。全国“两会”期间，人们期待能够有相对严厉的调控政策或地方配套措施出台，所以大多采取观望姿态，加上季节性因素，成交量下降。“两会”后，压抑已久的实际需求逐步释放。从上海之春房展会的参观人数和成交情况来看，均多于去年同期，就说明了观望同盟抵不过实际需求，更多意向购房者将扎进楼市，对于房地产市场价格和成交量都会产生正向的推动作用。
陆骑麟认为，4月近50个楼盘开盘可以给市场带来多大的供应量这是值得探讨的问题。如果这48个楼盘可以给市场带来一定的供应量的话，那4月楼市必定会从“倒春寒”走进“小阳春”。因为压抑已久的刚性需求已经在跃跃欲试了，在看不到政策调控的效果后，刚性需求必将出手。而供应量的增加必定拉动成交量上升，对市场起到积极作用。 (本文来源：东方早报 )
