新华社北京电 北京市土地整理储备中心日前发出公告,暂停ＣＢＤ中服地块交易,这也是北京国土部门土地供应新政出台后,首个被叫停的高价地块。随着中服地块入市再次搁浅,前一阶段“地王”迭出的北京土地市场近期难现新“地王”身影。
根据北京市土地整理储备中心的公告,“朝阳区东三环北京商务中心区（ＣＢＤ）核心区ＮＥ19－1ａ地块暂停交易,其交易恢复时间另行公告。”
据了解,中服地块竞价起始价高达50亿元,折算楼面地价约为每平方米1．529万元。竞买条件要求竞买人须为注册资本不少于50亿元的金融机构与注册资本不少于30亿元的房地产开发企业的联合体。而且,在联合体中,金融企业的投资总额须达到项目总投资的50％以上。
中服地块位于北京市国贸桥黄金十字的东北角,隔着东三环主路与国贸双子楼相望,总建筑面积达到32．7万平方米,被誉为“ＣＢＤ地区最有价值的土地”和“ＣＢＤ最后一块宝地”。2月22日,中服地块挂牌上市后,一直无人报价,竞价截止时间一度从3月8日推至3月25日。
业内人士认为,优良的区位优势,使中服地块具备问鼎“地王”的所有条件,最终成交价有望超过百亿元,成为名副其实的新“地王”。
但3月中旬以来,北京的“地王”如雨后春笋般冒了出来。
3月15日,北京成交6个地块,地价总额达到143．5亿元,一天时间内产生3个新“地王”。远洋地产以40．8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地,地块楼面地价达每平方米2．75万元,被认为是北京市场上新的“单价地王”。中信地产以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目,创下北京拍地最高总价。当日下午,中华人民共和国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17．6亿元的价格拍得海淀区东升乡蓟门桥地块,实际楼面价格超过每平方米3万元,成为新的“单价地王”。
频繁出现的“地王”,迫使北京市出台暂停热点地区高价土地入市交易、改进土地交易方式,不只以“价高者得”等土地供应新政。
业内人士分析认为,北京土地供应新政直接限制“热点地区高价土地入市交易”,这从根本上杜绝了“地王”出现的可能性。但同时,市场土地供应收紧后,遏制房价过快上涨的目标将受影响。
