投资分析
投资“商改住”应关注出租回报率
很多“商改住”项目被定位为投资型公寓，买家收房之后可以立即出租，每月都可以获得不菲的租金，如果房价上涨又可以卖出获利。
因此买家在投资之前一定要衡量该房源的出租回报率，只要出租回报率够高，无论是高水电费还是高管理费，都可以转嫁给租客来承担。
首先该项目所属的区域要比较繁华，此外还要求租客的承受能力比较高。这类公寓大部分单价在20000元/平方米以上，40平方米的单房投入成本高达80万元，按照5%的年出租回报率计算，每月租金也要3000多元。
专家表示，这样的区域主要分布在天河北路、体育中心、花园酒店附近。珠江新城是具有潜力的区域，但是现在该区域出租房源供应量较大，出租回报率暂时还比较低。
禁“商改住”不会影响楼价
业内人士认为,“商改住”项目大多是小户型单位,禁止该类项目后可能导致广州中小户型单位稀缺现象,进而推动该类房源的价格。
满堂红地产研究部经理周峰却认为,目前广州市场中小户型单位供应还算充足;特别是在2006年年中后建设的小户型比例大幅增加，禁“商改住”不会影响楼价。
