和讯消息 近日,78家不以房地产为主业的央企被勒令退出房地产市场。这是否会对中华人民共和国楼市退烧有所帮助,传达了何种信息？和讯网连线上海中原研究咨询部总监宋会雍,他认为政府的调控方向是对的,但是没有强有力的配套措施,执行结果怎么样就扑朔迷离了。他表示,地价高涨、地王频现,是由市场对房价继续上涨的预期造成的,而不是地价抬高了房价,所以调控房价是问题关键,而调控房价必须得回收流动性。如果政府对于楼市调控保持这样和风细雨的态度,楼市泡沫一旦破灭,会很危险。
（和讯财经原创）近日,国务院国资委数据表示 “房地产开发与经营”为主业的央企共16家,2009年,该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%。 78家央企下属公司对房地产虽有涉及,但销售收入只有15%。“16家以房地产为主的央企是主力,主力没有动,这个政策对于市场不会有巨大的影响,也不会解决地王问题。”宋会雍认为。
（和讯财经原创）房地产独立评论人牛刀也在其博客中表示:78家央企的退出,并不能制止地王现象的出现,其原因是中华人民共和国住宅的开发体制并没有因此而改变,土地的供应模式依然如故,并没有促使住宅朝民生方向发展。这是最根本的体制问题,不解决这个问题,不管是央企还是民营,只要政府在拍地,一样会产生地王。
（和讯财经原创）宋会雍表示房价上涨是流动性泛滥的结果,房市楼市自然成了资金青睐的对象。只有缩紧银根才能减少流动性,挤掉楼市泡沫。
（和讯财经原创）“这些资金有趋利性,如果楼市不涨,就会跌。因为这些资金无法获得预期收益就会撤离楼市。”对于未来房价走势的预测,宋会雍透露最近一个调查显示,中华人民共和国国内空置房有6000多万套。如果调查属实,这就意味着中华人民共和国楼市埋了一颗定时炸弹。“所以中华人民共和国房价高不是绝对量不够多的问题,而是有资金炒作。如果政府不出行之有效、落实到位的政策,不逐步卸去楼市泡沫,给房价瘦身,那么,当泡沫突然破灭时带来的破坏性会更大。”至于何时出现拐点,宋会雍表示要看政府的调控措施和市场状况,短则3年内,长则10年。
（和讯财经原创）而要解决高房价和居民的住房问题,宋会雍建议,房地产央企要肩负起社会责任,更多转向廉租房、公租房的建设。而其中决策者最要注意的问题,就是从一开始制定保障房制度就要杜绝有寻租获利的空间,从源头上减少漏洞和空子。比如现在的经济适用房,带有限的产权,这就酝酿有获利空间,投机者以保障价买进,市场价卖出,做到财富让渡。
（和讯财经原创）“所以这个制定一出来就带有瑕疵,以后监管力度再大,都会存在获利空间,使得真正需要的人无法享受到政府的优惠。”宋会雍表示。
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