SOHO中华人民共和国董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示,3月以来,北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温,房价上涨明显。以“租售比”衡量,目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。
潘石屹指出,“租售比”是衡量房地产投资回报率的重要指标。近5年来,由于供需失衡引致房屋销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。其中一线城市住宅物业自2008年以后,便开始逐渐出现泡沫倾向。他认为,房价飙升主要原因是供地太少、房地产商囤地,加之最近政府释放出未来土地的供应量会更少的信号,这无疑会造成市场紧张并形成恶性循环。
据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,其他一线城市租价比走势大体相同。一线城市住宅租售比已低于5年以上个人住房贷款利率。
潘石屹表示,房地产市场能否恢复理性的状态,主要取决于政策。其中,土地政策需要全面调整,以有效增加土地供应量,打击囤地。另外,“招拍挂”制度也应该变革,减少拍卖,多用“暗标”方式;同时防止“量身定做”式供地。
