中欧国际工商学院教授许小年
经济学家：调整招拍挂对抑制房价无济于事
和讯消息 3月31日,近期,国土部召集专家学者及市场人士进行座谈,对此,国土资源部部长徐绍史表示,招拍挂作为土地出让的基本制度将不会改变,但招拍挂制度还要不断完善,不一定完全是价高者得。就此,中欧国际工商学院教授许小年对和讯网表示,调整招拍挂制度不能从根本上解决地价叠升,房价虚高的问题,解决这一问题的关键是增加土地供应,并让市场能够充分的配置它。
许小年表示,想要改善现在“地王”频出,房价居高不下的情况,招拍挂制度不是根本问题所在,土地是稀缺资源,土地供应总量不增加,供需关系摆在那里,价格就不会下来,所以解决这一问题的关键是在增加土地供应上。而想要增加土地供应,就必须要解决政府垄断土地一级市场的问题,也让更多的土地能够进入市场,也让市场能够更好的配置土地,。
许小年还认为,地方上出现“土地财政”的根源在于地方政府的巨大开支,现在地方财政开支太大,面子工程搞的到处都是,地方政府机构也是越来越臃肿,造成了开支的无限制膨胀,所以只有改革地方财政,截流地方政府的支出,才能从根本上解决地方政府依赖“土地财政”这一问题。
而谈及“央企地王”现象时,许小年表示,现在央企拍出高价以后,亏损国家会补给,而民企则要考虑收益能否还贷等问题,这就是竞争不公平的地方。除此之外,相比民企央企拿贷款更容易,这又是不公平的地方。所以,想要解决这个问题,防止由于竞争条件不公平出现的地王,最好的办法就是国有企业退出商业性地产开发。
