和讯消息 国务院总理温家宝在国务院第三次廉政工作会议上的讲话指出,要加强国有企业和国有金融机构反腐倡廉建设,规范国有企业在房地产领域的投资行为。3月29日,摩根大通董事总经理、中华人民共和国证券和大宗商品主席李晶在新闻发布会上表示,央企退出房地产领域不是一两天能够解决的问题,所以短期之内,央企的退出不会对市场产生巨大影响,但是从中长期来看,央企退出房地产市场是好事儿,将给专注于房地产的企业提供更好的机会。
李晶称,78家央企及其子公司持有的房地产决定央企至少需要两三年的时间才能退出,今年央企退出房地产市场对市场影响不会太大。近几年,由于房地产市场表现非常好,资金流动很快,回报比其他行业更高,所以,很多央企介入到房地产市场中。但是政府意图非常明确,希望改变之前有些企业不务正业的现象。很多非房地产专业的企业进入房地产行业将导致银行贷款流入投资行业而非实体经济,所以,中央政府对房地产开发的控制与对银行企业风险的控制非常相关。
对于目前的房地产市场,李晶认为,房地产价格与土地价格都出现非常明显的V型反弹,目前最大问题在于政府如何控制土地价格,如果土地价格依然居高不下,房地产价格也很难控制,所以,今年政府最重要的政策应该是控制地价增长。
李晶指出,中央政府和地方政府在控制地价的过程中利益是有所冲突的,地方政府30%—40%的收入来源于拍卖土地,所以地方政府希望土地价格较高,这种情况导致土地价格居高不下。李晶判断,今年全年房地产价格下调可能性比较小。
李晶表示,与去年相比,住宅成交量出现了比较大的下滑,约为20%,虽然价格依然比较稳定,但今年住房成交量的下滑表明房地产市场不如去年红火,而且近一两个月,购房人都持观望态度。
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