房源少 门槛高
李粤湘表示，目前市场上流通的私房盘源并不多，越秀区私房盘源仅占区域放盘量的5%。
而且投资的资金门槛也比较高。李粤湘指出，购买私房这类楼龄较长的物业，又是砖混结构，基本上不能办理按揭贷款；合富置业梁荣佳也表示，楼龄五六十年的私房根本申请不了按揭，新买家必须一次性付出两三百万元买一栋大面积私房。即使部分符合贷款条件的，额度也不多，一般为二到三成左右。
产权复杂 周期长
投资私房要特别小心产权问题。私房可能遗留较多的历史问题。尤其是西关大屋，产权人一般都有多个，而且不少业主可能身在省外或国外，有人或已逝世。
而金发物业置业专家表示，一般投资者在买得私房后，都会对其进行改造，首次投资比较多，而且回报周期相对较长。
另外，看中拆迁补偿而购入的，要有心理准备，因为旧城区拆迁补偿的议定期较长，导致回款期亦相应加长。
物证不符 或已划入拆迁
中原地产提醒投资者，在购买私房之前，要弄清楚购入面积是否与房产证相符。
由于私房兴建年限比较长，有可能在城市整改建设时要面临拆迁，一旦拆迁，对于违章建筑面积政府是不予承认的，不会做出相应的拆迁补偿。
另外，划入拆迁规划的私房不宜购买。拆迁房一般在规划后就不能进行买卖，不能办理过户，买家看中私房后，还应去咨询是否已经列入拆迁范围。
