7.7亿，这是刚结束的为期4天的呼和浩特市2010年春季房展会上统计出的协议成交总额，这比5月初结束的成都房交会成交金额的两倍还多。塞外青城呼和浩特，人口不过280余万，尚不到成都人口的1/4。官方统计数据显示，截止到今年3月底，呼和浩特新建商品房销售平均价格为每平方米4458元，同比增长了11.6%。
虽然对于房交会7.7亿元的成交金额，记者在求证房管局时，负责人表示并不知道。但各方显然对市场的红火抱积极的心态。该市房管局副局长司宏社告诉《中国经营报》记者：“呼和浩特房地产市场尚属初级阶段，目前运行平稳健康，还没有考虑出台具体的细则进行深度调控。”。
在记者采访中，有当地开发商抱怨，呼和浩特房市不温不火，就缺乏炒作。“即使价格放开也没有多大成交量，还不如现在挺住。”一位开发商如此看待现在的市场观望情绪。
调控下的价格坚挺
“我们2007年入市的时候，价格是每平方米3000元，然后每年价格上涨1000元，现在每平方米是6000元，算是上涨的比较温柔的价格了。”呼和浩特佳地地产公司董事长范玫子告诉《中国经营报》记者。
数据显示，2009年呼和浩特市销售住房10503套。商品房购买对象，本市区占75%，外地占25％，市外的置业者购房同比增长30.1％。在这样的拉动下，呼和浩特的房价开始飙升，在城东政务区的高层住宅售价有的已经接近万元，市中区一般每平方米都在5000元以上。
呼和浩特最大的房地产、商业零售业企业维多利集团副总裁陈千敢认为：“现在的市场不温不火，还不知道什么时候能够见底。”陈千敢告诉记者，他们并不着急开盘销售，而是等待更好的入市时机。
同样挺住的开发商还有很多。在呼市的春季房交会上，虽然有企业进行让利促销，但不外乎就是“拿大学本科以上毕业证给予9.5折优惠”、减免契税、物业费、购房送装修基金，如此等等的噱头。
“相对于其他城市来说，呼和浩特的楼市真的太缺乏炒作了。”有着温州资本背景的陈千敢告诉记者，这样的三四线城市，受政策影响太小了。他打比方说，就像水里扔一个石子，等波浪传递到最边上，就已经没有动力了。
关注呼和浩特春季房交会的中国指数研究院常务副院长黄瑜分析说，新政从实施后的影响呈梯级状态蔓延，但此次新政与以往出台的调控政策不同之处在于影响的传递速度快。通常调控政策首先对一线城市产生影响，在此之后约一个季度才会逐渐影响到二三线城市。而这一次新政的影响力仅一个月就已经传递到了二线城市。但新政对三四线城市的影响或将在未来一段时间内才能够显现。
“初级市场”尚无调控
“现在很多城市动辄就喜欢和北京、上海比房价，但这完全不是在一个层面上。”佳地公司的范玫子分析说，应该将呼和浩特房价与人口总量、人均收入接近的太原、石家庄相比，显然，呼和浩特房价是有落差的。“呼市的房地产业才算起步阶段，因此不能受中央政策一刀切。”早在上世纪90年代初就在广州做房地产的范玫子董事长表示。
日前，呼和浩特市房产管理局公布的《呼和浩特市市场分析报告》预测：呼和浩特市2010年房价仍将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓。对此，该局副局长司宏社判断说，现阶段呼和浩特房地产依然以刚性需求为主，整个市场还处于“初级阶段”。
“现在呼市旧城改造和城中村改造正在大规模展开，长期看房市仍然向好。”内蒙古社科院区域经济研究所姜月忠所长说，这就是初级阶段的市场特征。
因此，呼和浩特房管局企业开发处处长冀罕钢也向记者表示，现在虽然有的发达城市都出台了相关的地方调控细则，但呼和浩特仍然在观察和酝酿当中。
而一家开发商则透露，对于调控政策，呼和浩特一般都很难执行。比如早些时候的“90/70”政策，他们开发的几个项目，政府都没有要求强制执行。“我们大部分户型都是100平方米以上的，这是呼和浩特人的消费习惯。”该开发商介绍说。
(责任编辑：刘玉洲)
