商报讯 4月10日,包括北京在内的全国土地市场供应,将随着国土部土地供应计划的公布一并开闸。与此同时,北京土地出让的招拍挂具体形式也将随即做出调整。
在昨日举行的国家土地督察北京局“保发展保红线宣讲会”期间,北京市国土局局长魏成林透露,4月10日后住宅用地恢复交易后,出让的招拍挂方式确将进行调整,以控制非理性土地竞价,不再只是价高者得。而至于如何调整出让方式,魏成林表示,国土部门将公布具体调整方式。
对此,业内人士猜测,在“招、拍、挂”三种方式中,国土部门可能更倾向于使用招标方式。而在原本按照“价高者得”原则制定的拍卖、挂牌交易中,利用“有限次举牌”规定调整的可能性较大,即通过控制开发商现场竞买土地时的举牌报价次数,防止拍卖地块报价节节升高。
此外,北京此前已经在一些土地出让上尝试的“暗标”方式有望被推广。所谓暗标,即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下投标,然后在同一时间开标,方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下,就避免了现场面对面“飙价”的过程,从而避免因现场竞争而出现“天价土地”。
而为了加大商品房供应,让已出让地块尽快形成有效供应,北京市国土局正在对已供居住用地进行梳理,近期将公布一批闲置土地名单。去年底,国土部宣布挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地中,北京三宗因为行政审批审核、交地条件等原因尚未开工的闲置土地都已在3月31日的“大限”前开工。
魏成林同时向记者介绍,北京今年的住宅供地计划早已编制完成,住宅土地供应2500公顷,其中1250公顷是政策性住房用地。而等4月10日国土部公布包括北京在内的年内住宅供地计划后,北京的住宅供地也将恢复。
此前,国土部提出各地供地计划要在4月5日前上报国土部和抄报驻地国土督察局。国土部会在4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前,不得出让住房用地,北京等地的土地供应随即停止。
