晨报讯 受宏观调控等多方面因素的影响,上海楼市今年惨淡开局,但是随着刚性需求的逐步释放,楼市已现回暖迹象。昨天,沪上多家地产研究机构公布的统计数据显示,3月份,上海楼市成交量大幅上升,尤其是中小户型。在刚性需求入市的带动下,上海楼市租赁价格明显上升。
上海中原样本数据检测显示,3月份,上海二手房成交套数环比2月份增加80%;成交均价为17977元/平方米,较2月份成交均价出现16%下跌。其中主要原因是受到成交结构变化影响,特别是面积在70-90平方米的小户型物业的成交量和2月比放大200%,而面积在150平方米以上的大户型成交量和2月比下降近40%。
3月份楼市交易比较活跃的区域主要集中在一些生活配套设施相对成熟的传统居住区,中原地产统计数据显示,3月份,宝山和普陀区成交放量明显。宝山区3月份成交开始活跃的楼盘主要集中在轨道交通沿线,例如轨道交通7号线经过的上大板块,3月成交均价在13000元/平方米,环比增加3%。轨道交通7号线世博专线运营利好,带来大量租赁客户,板块二手房及租赁房源供应紧张,因此房价也保持稳中有升的态势。普陀区近期的成交活跃的楼盘主要有曹杨板块二手房成交价格在19000-25000元/平方米之间,由于目前板块内没有新盘在售,二手房成为市场供应唯一来源,近期受到刚性需求驱动,交投开始活跃起来。
与房地产买卖市场的表现相比,上海楼市租赁市场更加活跃。3月上海存量住宅的租赁交易迎来新一轮释放期,除成交单数大幅增加,租金水平也明显上涨、且在多个板块超过同期房价的涨幅。据21世纪不动产统计,在普陀曹杨、闸北大宁及虹口凉城等轨交沿线板块,3月的租赁成交量较上月同期普遍增长3-4成,租金水平较2月提升了10%以上。在买卖市场,尽管全市3月二手房成交量上升明显,但各个热销板块的房价水平环比涨幅仅为3%-5%,低于同期内的租金涨幅。
上海中原地产研究咨询部有关分析人士表示,在存量不足的情况下,商品住宅用地压缩将给房价居高不下更充分的理由。一段时间的政策观望消化过后,大量刚性需求亟需释放,“小阳春”迟来的背后是买卖双方的频繁观望试探,最终形成实质性交易回暖值得期待。但受供求关系、银根收缩等多重因素影响,成交量出现2009年“小阳春”的难度较大。
