2010年北京春季房展昨天上午在北京国贸中心如期举行,134家中外房产公司或是新盘入市,或是旧盘扫尾,皆参展。100多个项目无论新旧,房价昂贵是“硬指标”。邻近东六环的海棠湾项目起价25000元/平方米;连通讯信号都被河北覆盖的房山张坊镇一个项目,从2008年初的2300元/平方米狂飙至目前的13500元/平方米;东三环属于土地珍惜地段,四季世家的房价竟然高达85000元/平方米。高昂的房价让看客叹息不止,不少选房人直呼“雷人”。
北京房价高企 周边项目跟涨
今年春展参展项目为134个,其中,四成项目来自于外省市。“高烧”的北京房市已向周边的地区“传染”,河北燕郊、涿州、廊坊、香河甚至相对较远的天津蓟县以及秦皇岛等地的房产项目也跟着“感冒”。
燕郊的燕京航城项目,均价7500元/平方米,廊坊的纽约公园均价6500元/平方米,涿州鸿盛凯旋门均价5500元/平方米,戴河国际起价6300元/平方米。据这些项目的销售人员介绍,相对于去年,目前这些项目少则上涨70%,多的甚至都涨了一倍多,而这些项目的后期楼盘可能还会调高价格。对于国家2010年为遏制房价所做出的系列调控政策,销售人员称并没有什么作用。一位销售人员开玩笑说,2008年大家买房都没有钱,价格一降再降,促销力度一浪高过一浪,市场却很惨淡。而进入2009年,大家一下子突然变得有钱了,项目开盘时,买房人就跟不要钱似地疯抢。
昨天虽然是北京春季房展开幕的第一天,也不是双休日,但是众多的看房人还是让北京国际贸易中心一下子沸腾起来了。每个销售人员手里也都留下了一叠看房人的联系方式,周六、周日将是预约集中看房日。秦皇岛假日蓝湾酒店式公寓的销售员陈越手里预约看房的报名者已多达30人。陈越说,这些即将前往看房的人当中,自住避暑和投资的购房者各占一半。虽然只有40年的产权,但是良好的宜居环境和长达半年的出租回报,还是让不少的北京人动了心。目前,这个项目的产权人有1/3来自京津两地,其他的则是东北和本地人。对于目前的价格,陈越说,北京的房价疯涨也刺激了秦皇岛的房价。秦皇岛是离北京最近的海滨度假城市,夏天到秦皇岛海滨旅游是许多北京人的首选,所以,不少北京人把养老地选在了秦皇岛,同时也就推动了这里的房价。
房价透支未来 租售比例失衡
据房产中介机构的统计,在刚刚过去的清明节期间(4月3日-5日),北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米,扣除经济适用房和两限房,实际成交988套、115426平方米,环比3月同期(3月3日-5日)增幅分别为205.88%、195.14%。另外,今年清明节期间成交均价为25010元/平方米,环比3月同期上涨了5469元/平方米,涨幅为27.99%,同比去年清明节期间的成交均价10947元/平方米,涨幅高达128.46%。业内人士指出,北京的房价透支了未来的上涨预期,加上目前租售比严重失衡,绝大多数北京的房产项目,尤其是通州、大兴、顺义、昌平等郊区的房产已完全没有任何投资价值。
据记者了解,在3月底开盘的项目中,通州的商品房部分项目已接近3万,珠江拉维小镇的房价半个月的时候从1.68万元/平方米上涨到2.5万元/平方米。此外,京贸国际城、世纪星城、K2海棠湾、天时名苑等项目也已经纷纷接近2.5万元/平方米;大兴区的顺驰领海目前售价为2.6万元/平方米,大兴鸿坤理想城目前的售价为2.35万元/平方米。尽管目前这些地区的房价甚至与市区房价形成“倒挂”,但是房租价格却并没有涨上来。以通州最好地段的天时名苑项目来说,100平方米的房子全款购买并装修完毕需要近280万元,而这套房子的租金每月只能收到3000元,一年12个月满租收回成本需要77年。如果按照北京平均出租率7个月来计算,收回这套房子的成本大约需要133年。
在昨天的房展现场,一位“恋家地产”的中介人员向记者透露,由于投资渠道单一,很多人都认为把钱投到房市是最可靠的。许多购房者甚至并不懂什么是租售比,更多的投资客只是等着房价上涨再抛售套现。实际上,现在的房市正是因为有了这些投资客的盲目追进,才导致房价失去理性疯涨。一旦调控政策趋紧,他们套现是不可能的,那就只有一个结果———套牢。
房价高不可攀 生活无处安放
人艺话剧《生·活》中有一句很经典的台词:生容易,活容易,生活不容易。对于眼下生活在北京的普通群众来说,高不可攀的房价,让他们的生活无处安放。
来自黑龙江省依兰市的小伙子刘达在北京漂了近10个年头,从2007年开始,年年在看房,房价年年在涨。2008年房价低潮的时候,刘达和众多买房人的心态一样,面对低迷的房价,掂掂口袋里的银子,心中想再等等吧。但是让刘达没想到的是,到2009年的时候,万物尚未复苏唯房市独醒,些许的犹豫后,房价便如脱缰的野马一般,疯狂上行,再也未曾停下来。如今,这样的房价让刘达已失去自信,小两口至今不敢要孩子,就是因为没有属于自己的一个窝。
刘达说,春节回家,看到过去的同学朋友在东北的那个小城生活得很是舒适,回到北京坐在不属于自己的房子里,突然发现自己原来还是一无所有。30岁的时候,老家的同龄人已住上了120平方米的大宅,而自己却还在北京那个不属于自己的30平方米的房子里蜗居。
北京房产市场民意调查显示,居民一年内购房意愿下降明显。本季仅有16.9%的居民在一年内有购房意愿,比上季下降4.6个百分点;一年后有购房意愿的居民占30.8%,比上季上升3.9个百分点;没有购房意愿的居民占比52.3%,较上季上升0.7个百分点。住房投资性需求创新高,在有购房需求的居民中,投资性购房居民占比达到23.1%,创近两年以来新高。虽然自住购买力下降,但是在昨天的房展会上,各参展商几乎没有人会认为房价在今后会下降。其中,中华人民共和国房地产经理人联盟秘书长陈云峰和北京万科(000002,股吧)营销总监肖劲给出了20%以上的涨幅预期。
房价走势成谜 各方观点不一
2010年北京的房价走势如何,是涨是跌还是震荡起伏,在房展会上找答案显然是不靠谱的。房屋销售员永远是一幅信誓旦旦的样子,包赚不赔是所有项目销售经理的“标准答案”。而记者在房展开幕之前的采访中发现,同样是关于2010年北京房价的走势问题,业内人士观点不一,北京房价走势成谜。
中华人民共和国房产中介行业协会秘书长李文杰认为,北京的房价一定会调整。因为投资客的炒房,导致真正的需求者发生恐慌性购房,从而将北京的房价推到了极致。但是除去正常的理性需求,北京的商品房存量还是很大的。随着政策调控力度的加大,巨额的投资回报泡沫将随之破灭,房价的回调将成为必然。
而中华人民共和国房地产协会常委、御嘉置地总裁李建国则认为,2010年北京的房价是涨是跌,目前不便表明态度,最终的结果完全要看国家的政策。而对于目前北京高昂的房价,李建国认为在市场需求的作用下,什么样的价格都可以说是合理的。
