中国工程院院士邹德慈：首先研究房地产需求

邹德慈院士认为，海南国际旅游岛建设将对全国经济发展方式的转变起到示范作用。

邹德慈院士表示，近期由于国际旅游岛的提出，引起了房地产的波动，这并不奇怪。但同时提醒我们，要思考如何很好地将房地产开发与旅游结合，使今后国际旅游岛能够顺利平稳地建设。

邹德慈院士认为，首先一定要研究海南比较独特的房地产需求。海南的房地产一方面有民生的需求，也就是本地800多万人口的基本住房需求和住房改善需求；同时又有作为旅游胜地后，国内甚至国外的消费者来购房的特殊需求。这就决定了海南在人口居住的形式上会更多种多样，适宜接纳国内外消费者长住还是短住，需要进行细致的分析，并针对这些需求特点，研究制定政策。他说，国外有些旅游胜地，每年吸引很多国外游客来旅游、住宿，但不允许有房产，因为如果这方面没有一定的政策管理，可能会造成需求过分膨胀，供给可能永远满足不了需求。