家庭成员只要任何一人有购房记录，购买第二套房时就不能再享受优惠
财政部前天下发通知，对首次购买普通住房有关契税政策作出说明。业内专家对此的理解是，今后无论是否为主贷人，家庭成员只要其中一人有购房记录，购买第二套普通住房就不能再享受契税优惠。
记者拿到的这份财税[2010]13号文明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。
财政部的这一说明，实际上是对首套房的从严界定。在国务院今年年初出台的调控楼市 “国11条”中，已将 “配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
首次购房享受契税优惠，是财政部和国税总局在2008年出台的一个政策。根据规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%；如果不是首次购房，税率为3%；个人购买自用普通住房的税率为1.5%。
