这些行为按规定应处罚
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条：住宅室内装饰装修活动有下列活动之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。其中包括将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施或降低节能效果；擅自拆改供暖、燃气管道和设施；未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加露面荷载。
第三十九条：未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中，搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，由行政规划主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
管理部门遭遇“执法难”
野蛮装修属于建设规划局管辖范围，而违章搭建则属于城市管理行政执法局的职责。
但市民们反映，野蛮装修与违章建筑往往没有明确的界限，而且都存在着执法难的问题。
对此，记者采访了市城市管理行政执法局四中队卢鸿，他表示，执法难的最大原因是不能及时掌握违章情况，即没有和物业公司保持紧密联系，最后只能被动执法。
关于小区内违章搭建情况，执法人员一般通过物业或业主投诉得知，然后现场查证，再采取相关措施。但这种处理模式，往往是事倍而功半。
一是增加执法投入的人力物力。由于未能及时发现，一旦有人打头阵，很容易出现跟风现象，等到执法人员发现，往往已经出现大批违章情况，要拆除则需要花费更大的力气。既要花精力劝说业主，同时要注意保护业主财产，势必影响拆违工作进度。
二是容易引起群体事件。执法行动如果针对一大批业主，势必引起业主之间的集体反抗，而且面对业主“当初建时为何没人制止，而要事后再来追究？”的质问，执法人员常常无言以对。
“如果一出现苗头就采取行动，就会省力许多。”直属一大队执法人员告诉记者，而这需要物业公司的大力配合。
临海伟星物业总经理李铁军说，他们管理违章建筑与野蛮装修的经验就是加强日常巡查，一发现问题及时制止。
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你知道几个维权途径？
业主若与物业产生纠纷，通常有以下几种维权途径。
一种是通过协调来化解矛盾、促进和谐。当业主与物业公司发生纠纷时，双方可依据有关规定和合同规定，就矛盾问题进行直接磋商。而这种协调方式往往因为责任不明、或相关存在误解等因素而导致谈不拢、甚至矛盾激化。
第二是通过第三方介入，调解解决纠纷。分别为人民调解、行政调解、仲裁调解和法院调解。
第三是通过拨打职能部门相关热线来反映自己的诉求。
12345，政府热线。业主也可以通过该热线来进行投诉。工作人员会根据投诉内容下达至各责任部门处理。
12319是城建服务热线，不少市民也会通过该热线反映物业纠纷问题，比如野蛮装修产生的纠纷等等。
96310是行政执法热线，市民发现的市容环境问题，都可拨打该热线投诉。小区业主也可就小区内违章装修等纠纷进行投诉。
第四种途径是仲裁协议。一种是仲裁条款，即在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。
第五种则是采取诉讼途径。日前省高院出台的《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》，对物业服务纠纷中的很多问题予以了规范明确。
