误伤“刚需”代价小
尽管有漏洞，但房产新政一致被认为“史无前例”的严厉。
上述股份制银行个贷部负责人说，他们要求各地分行要以认贷为主，认房为辅，两者结合，尽可能规避漏洞。
“银行认真按此执行，那么大部分新购房的人群都应该‘被二套’了。”上海大型国有银行人士说。
一些刚性需求也受到了波及，例如，以前在A地贷款买房，后来因为工作关系，到了B地，卖了A地的房子，还清贷款，准备在B地买房，这种合理的需求按照现在的政策，亦变成了二套房。
另外一个极端的例子是，上海市中心一些十几平米的房子，为了以后拆迁，不少人买下产权，然后把一家人的名字都写上了，多则达10人，以后这部分人买房则很可能都被认定为二套。
“没有十全十美政策，为了首要目的调控楼市，误伤一些刚性需求也不得已。”一位银行监管人士认为。
新政出台后，调控政策已立竿见影。
“4、5月份以来，房产成交量锐减，我们的房贷数量已减少一半左右。”上海某大型银行个贷负责人感慨称。
据中原地产统计，二套房贷标准出台后，上周末北京市场商品房住宅成交量日均不足百套，尚属2009年以来首次，且部分项目已开始出现优惠。
中原地产认为，二套房限贷政策在6月初确定，将使得投资客更谨慎，大量刚需也期待房价下跌转而观望，这将使得6月楼市成交量继续延续5月的下跌趋势。
由此，银行开始开辟第二战场。
例如兴业银行(601166,股吧)在全国各地大力推广个人经营性贷款“兴业通”。“目前已做了几十亿元的规模了。”相关人士透露。
同时，与往年相比，车贷市场异常活跃，出现放量井喷的行情。招商上海分行表示，截至5月底，该行累计发放汽车贷款近4亿元，比去年增长近一倍。
“由于车市淡季到来，经销商库存压力日益增大，各经销商均采取不同的降价促销方式。同时，各经销商也愿意与银行合作，采用贴息等多种形式促进销售。”招商银行(600036,股吧)上海分行个人消费贷款中心有关负责人表示，“目前招行(600036,股吧)上海分行尚没有出现一笔不良车贷”。
