□记者 崔烨
晚报讯 渣打中国大中华区研究主管王志浩最近表示，国内二、三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份推出。整体来看，开发商认为今年成交量将同比下跌20%-30%，在可承受范围内。
“重要的一点是，如果大部分二、三线城市的房屋销售和建设未受影响，则中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。 ”王志浩表示。
渣打的调研数据显示，平均来看，2009年15%的商品房购买者全额付款，没有申请房贷。60%的购买者为本地居民。 68%为自住购买，其余为投资性购买。
开发商预计二、三线城市的住宅价格还将继续下跌，但降幅在可接受范围内，且开发商可利用土地价格走低的机会增加其土地储备。信贷有所收紧，但并不像2008年那样紧张。此外，开发商的资金似乎仍较充裕。
不过，渣打在其报告中指出，囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。我们还发现，在二、三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。
