在刚刚过去的7月，东莞二手楼市场相比新政初出台的时候出现了一些变化。合富置业最新统计数据显示，东莞二手房成交均价小幅回升至5000元/平方米以上。
究其原因，一来是因为优质楼盘的优质单位成交增多，令整体市场的成交结构出现变化，从而带动成交均价上升。其次，刚需买家的心态也正在发生变化，由于所期待的大幅降价现象并未出现，买家的观望情绪也在等待中慢慢减弱。
业内人士预期8月之后，在前期累积购房需求释放的带动下，市场整体交投活跃度有望得到提升。
现象 二手成交好转 买家开始出手
新政出台已100多天，近日，信息时报记者走访东莞几大二手房成交较活跃的片区，发现二手楼市虽然起色不大，但也出现了一些小变化。
此前受楼市深度调控影响，东莞二手楼市陷入买卖双方拉锯的态势，由于心理价位不一致，导致市场持续陷入胶着，成交量在低位徘徊。来自合富置业的成交数据显示，7月总体二手住宅成交量与6月相比变化不大，市场交投仍旧低迷。
不过，目前市场也出现了一些好转的迹象。“有个买家看中景湖春晓一套40多平方米的小公寓，业主放盘价是32万元，他希望能以29万元买进，但业主不肯降价。过了两个月，近几天这个买家又找我去探听业主的口风。”阳光澳园附近一家合富置业的中介小李告诉记者，买家其实还是希望能买下那套房子，业主也愿意降1万元，现在双方还在谈。
“这也可看出买家不太想等下去了，其实此前购买需求只是被压制了，肯定会慢慢释放出来的。”金信联行市场部经理罗平表示，虽然目前交投仍不理想，但7月成交相比6月已呈现出缓慢上升的态势，“6月的成交基数实在太低，目前已渐渐开始好转。”
数据 均价小幅上升 回到5000以上
“在5～6月，一些大户型业主降价10万元出售的都有，现在价格方面则平稳很多了。”金信联行东泰花园店的中介阿林告诉记者。
尤其在一些热门板块，比如西平一带，不少小区的楼龄并不高，业主当初买进的价格也不低，所以即便新政实行之初价格有所下跌，但业主都会有一个最低心理价位，低于这个价位业主就不会考虑出售。
合富置业统计数据显示，价格方面，7月整体二手住宅成交均价为5081元/平方米，环比微升2.5%，回到5000元/平方米以上的水平。租赁市场方面，7月住宅平均租金为19.8元/平方米/月，环比微升4.2%。
其中，南城和常平的二手住宅成交均价都出现小幅上升，环比升幅分别为4.3%和7.3%。“优质楼盘的优质单位成交增多，令整体市场的成交结构出现变化，从而带动成交均价上升。如未来世界花园、景湖名郡和新天地等优质楼盘，在7月均录得二手成交个案。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者。
他表示，随着市场逐渐调整，个别笋盘会陆续出现，但不可能大规模涌现优质盘，“建议买家不要希望等到市场最低点，而可在资金承受范围内，出手购买适合自住的优质单位。”
预测 8月需求释放 有望带动交投
“从4月等到现在，看了好几个楼盘，感觉楼价没怎么下跌，所以现在也考虑要下订了。”在世安居东城店，一名正在咨询房源信息的市民对记者说。
记者了解到，新政出台3个多月以来，二手楼市买卖双方陷入拉锯战，尽管一二手楼价均出现一定幅度的波动，但事实上，看跌买家所期待的大幅降价现象并未出现。不少业内人士认为，下半年一向都是楼市交投的旺季，在7月部分刚性需求买家终于按捺不住入市购房。
合富置业成交数据显示，7月首次置业人士占过半客源，比例达52%。从成交情况来看，7月打破观望入市的首次置业者，大多选择面积在90平方米以下的中小户型物业，总价在50万元以下的二手房受到首次置业者青睐。
肖伟嘉分析，经历这段新政观望期，市场上已累积了一定购买力，当中不少是刚性需求买家，从7月开始，这部分购房需求已陆续释放出来，预期在8月及之后一段时间，在前期累积购房需求释放的带动下，市场整体交投活跃度有望得到提升，而部分热门板块的反应可能会明显一些。
金信联行市场部经理罗平也称，毕竟买家也希望在楼龄较低的小区里买到质素高一点的房子，而这些房子的价格不会下跌多少，所以买家的观望情绪也在等待中慢慢减弱。
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