专家：买卖双方仍在博弈
虽然大多楼盘价格已“暗降”，但是刚性需求者却不买账，开发商拿地也更加谨慎起来，这其中的原因是什么？
中山市昌生花园房地产开发有限公司策划师周建昌认为，这其实是一种正常现象，因为本轮房地产宏调政策力度较大，使大部分投资客撤出房产市场。现在的客户是自住为主，加上一线城市楼市的降价风，让买家持币观望情绪加大，希望等楼价下跌多点再入市，“买房者不愿意看到刚买的房子又降价了，所以楼价上升的时候就争先恐后去买房，下跌的时候就没人敢入市，这都是正常人的心理。”周建昌说。
广联泰富房地产投资有限公司销售总监史彩锦认为，土地接连流拍的主要原因是调控政策让开发商对市场信心不足，同时两亿多高价的地块，中山的大多房企还没有资金实力拿下。而一些有实力的大型房企，拿地是有全年的计划，不会在乎一定要一个时间内拿某一块地，“目前一些大型房企的年中报都不是很理想，所以在一定程度上也造成开发商对拿地持谨慎态度。”
盛唐地产市场部经理郑嘉洵认为：“在目前的市场情况下，买卖双方在深度博弈。当然，成交量的萎缩还有一个原因就是，经过2007年的调控，2009年成交量的爆发，再到今年新的调控政策，让买家观望情绪加大，买方市场处于一个休眠期。”
中山楼市是否迎来降价潮？
专家：最早下月开始“明降”
降价潮或提前来临，是否说明中山楼市降价大潮即将来临？
植建军认为，购房需求者盼望的“真降”几周后就会出现，整体降价幅度会在10～20%，最早会在8月份，最晚也就9月，比之前预计的国庆节的时间要提前，“但是降价大潮谈不上。”
植建军认为造成房价“真降”的原因主要有两个方面：一是销售任务，特别是一些集团化的房地产企业，为了尽快完成全年销售任务，在促销活动不能起到作用的情况下，就会像绿地、恒大等“房企大佬”一样，直接说明降价多少来吸引买家购买；另一方面，一些中小房地产企业现金流本身就没有多大，如果成交量一直停滞甚至下降的话，资金链将面临严峻的考验，所以对项目进行明码标价提高销售量，尽快回笼资金才是最有效的方法。
陈彬艺也认同上述观点。他认为，按照目前的市场走势，加上调控政策继续从紧，开发商会很快“明降”，不过主要是一些中低档楼盘。”
据记者了解，每年国庆节前后，中山的房地产行业大佬雅居乐就会搞购房节活动，一位不愿透露姓名的开发商认为，如果到时候雅居乐降价的话，中山几乎所有品牌的开发商都会跟着降价，“雅居乐中山项目的价格走势可以说一定程度上代表了中山房价的方向。”
不过对于上述观点，郑嘉洵并不认同。他认为，中山楼市不会出现降价潮，房价整体上也不会下降10%以上，即便下降，降幅也在7%左右，“对于一些高档楼盘，一些大户型，即便降30%，一些人仍旧买不起；而一些普通项目，价格越降，一些客户心理上就更加没底，而且如果是新政前开发商销售的项目，降价幅度过大，对于已经买房的客户无法交代，开发商不会那么做。”郑嘉洵说。
