位于东五环外的东坝地区，未来将成为北京最大的居住区，开发建设面积达200万平方米，其用地规模相当于3-4个天通苑，区内幼儿园、学校、医院、商业等配套设施一应俱全。记者昨日从北京建设系统安全生产月启动仪式上了解到，可提供1028套住房的东坝经适房一期工程将于今年8月底竣工，届时，东坝乡第一批定向安置的村民将拎包入住。
30万平方米经适房率先开建
东坝位于朝阳区东北部，东起三岔河，西至北岗子，北起北马房，南至辛街村。根据东坝边缘集团控制性规划，其范围包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。
根据规划，今年起至2012年，整个东坝边缘集团将建成北京最大规模居住区，开发建设面积达200万平方米，用地规模相当于3-4个天通苑，其中第一阶段启动的是土地总量30万平方米的东坝乡经济适用房项目。
据施工方中国新兴保信建设总公司项目经理杨卫介绍，这一经适房项目均为南北通透板楼，共分三期建设，其中一期总面积10.6万平方米，包括四栋住宅楼和一栋公建，拟建住宅1028套，包括建筑面积约58平方米的一居、80平方米的二居和少量三居。其中两居户型是主力，约占总量的50%，没有地下车库，但70米的楼间距可以让住户直接停车。
据悉，一期住宅的样板间已在3月份落成，精装修标准，厨房和卫生间均瓷砖到顶、安装洁具，回迁户可直接拎包入住。二三期总面积为19万平方米，目前正在进行拆迁，如果拆迁工作进展顺利，二期工程最早在本月就可开工建设。
主打“低密度” 建绿色住宅区
一提起大型居住区，给人印象最深刻的就是天通苑、望京、回龙观等，这些区域楼群密集、人流集中，给人一种局促感。但记者昨日在东坝中路一带发现，东坝地区的建筑密度普遍比较低，从中高端的奥林匹克花园小区，到与其毗邻的东坝家园，小区内的绿化面积基本都达到一半以上。
不仅是商品房小区，在东坝经适房小区内，楼间距的设计也远超市内。“我们的楼间距都在70米以上，比市里20米左右的间距要大得多。”杨卫说。
记者从有关部门获悉，东坝与天通苑、方庄、望京、回龙观、石景山等同属北京市规划的十大边缘居住集团。在十个边缘集团中，东坝是最晚开发的一个，所以北京市有关部门充分吸取了方庄、望京、回龙观等居住区开发量过大、环境问题不好解决的教训，决定将东坝地区建设成北京的绿色住宅区，理念整体是低密度住宅。
处于五大商圈中心区位
在社区配套设施方面，东坝经适房项目专为住户设置了幼儿园、小学、托老所，还将配套建设社区医院、商场、数字影院等。“考虑到现在"80后"夫妻越来越多，我们连托老所都建了，解决居民区内老人照顾的问题。”据杨卫介绍，今后东坝经适房小区内还要建设公交场站，把公共交通引入小区。今后，通过公共交通，社区居民可以换乘最近的地铁6号线。
记者从市规划委了解到，在公路建设方面，除了既有的姚家园路、机场二高速、五环等主干道外，姚家园北路也将东延至五环，与东坝边缘集团连接。
另外，按照北京市规划定位，位于朝阳区东北部面积为6.2平方公里的东坝北区，将打造成以高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能为主体的城市综合功能发展区。
据房地产业内人士分析，东坝居住区处于国贸CBD、东坝北区、燕莎、大望京、首都机场临空经济带五大商圈的中心区位，商务气息浓厚。随着北京城市中心东移和CBD不断东扩，东坝区域这些低密度的居住社区将具有较大的发展空间和升值潜力。
商报记者 齐琳
(责任编辑：何哲)
