在国内房企融资“搁浅”的同时，另一方面，外资却变得“兴奋”起来。上海海善投资一位经理表示，近期外资在房地产领域相当活跃，不但开始考察收购项目，还有一些则与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口，有一些是想钻国内调控的空子，以图获得更高的利益。
“国十条”等调控房地产的新政出台后，在短期内收到一定效果，部分地方的房价已有一定的下降，重点房地产企业的融资计划也基本处于“稍息”状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资，但实际上除了个别央企的再融资计划，在多数房企融资将就此搁浅。
在此情况下，外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度，开始大举进军中国房地产市场。中国监管层从2月开始的在13个外汇业务量较大的省市组织开展的应对和打击“热钱”的专项行动中，已查实190起涉嫌违规案件，涉案金额73.5亿美元，其中已办结6起，涉案金额2700多万美元。
