青岛商品房成交量一览。上周(5月31日～6月6日)，青岛商品房成交1406套，较前一周减少761套，环比下跌 35.12% ；市内四区成交刚过200套，其中，市北仅成交8套；西海岸成交仅155套，同前一周相比，减少565套，环比下降78.47% ；住宅存房量较前一周增加近千套…… 6月7日，青岛房地产研究院公布了上周青岛房地产市场交易数据。数据显示，与 5月份的火热相比，6月份第一周，青岛楼市陷入低迷，成交量大幅下跌 ，甚至连一直火爆的西海岸楼市也沉寂了。对此，专家预计，本月楼市成交量顶多5000套，今后会有更多的优惠措施推出。
A 单周成交1406套，下跌35.12%
上周，青岛商品房成交1406套，较前一周减少761套，环比大幅下跌35.12%；成交面积13.72万平方米，环比减少6.67万平方米，环比下降32.71%。同时，约占到商品房成交总量 94% 的商品住宅成交量锐减，单周成交1316套，同前一周相比 ，减少 712套，环比下跌35.11% ；成交面积 12.39万平方米，较前一周减少6.61万平方米，环比下降34.79% 。普通住宅成交1263套，与前一周相比下降35.73% 。
5月份，青岛新房成交8165套，超过了4月份的7907套，也超过了3月份的6990套。自4月15日，国家便陆续出台楼市新政遏制高房价，但此后青岛楼市却持续升温，从成交量上根本看不出政策的影响。其中，5月23日～29日，青岛新房共成交4345套，总成交量相当于5月前三周的总和，5月23日甚至创出日成交2299套的纪录，5月24日仍有712套的成交量。受此影响，很多楼盘的价格居高不下，城阳某楼盘价格高达8000多元/平方米，市北区合肥路附近一家楼盘均价在14000元/平方米左右。
但是，随着6月份二套房认定标准的最终确定，认房又认贷，政策空前严厉，6月份第一周，青岛楼市成交量终于出现了下跌局面。
B 市北一周时间仅卖了8套房子
上周，青岛住宅、办公用房、商业用房成交量均呈下降态势。其中，住宅成交1316套，与前一周相比下降35.11% 。办公用房成交47套，与前一周相比减少17套，环比下降26.56% ；成交面积7182平方米，与前一周相比上涨18.91%。商业用房成交36套，与前一周相比减少17套，环比下降32.08%；成交面积5544平方米，与前一周相比下降13.81% 。车库及其他物业类型成交7套，与前一周相比减少 15套，环比降幅为68.18% ；成交面积537平方米，与前一周相比下降61.17% 。
上周，市内四区住宅市场遇冷，成交总量刚过200套，占住宅成交总量的15.81%。其中，市南住宅成交15套，与前一周相比下降53.13% 。市北区住宅成交仅8套，与前一周相比减少10套。四方区成交唯一上涨，成交77套，较前一周增加28套，环比上涨57.14% 。李沧成交唯一过百套，成交108套，与前一周相比减少 11套，环比下降9.24%。
5月份，青岛楼市风向标的市内四区新房成交量狂降34%，青岛二手房市场也是惨不忍睹，与4月份相比下降55%。5月份，市内四区新房成交量仅为1357套，远远低于4月份的2065套，环比下降35%。5月份，新房成交量方面，市南为534套，市北仅90套，四方为256套，李沧为479套。5月份，市内四区新房成交量全面下跌 ，只有市南区成交量有小幅增长。
“市区开盘的楼盘太少 ，供应量太少，购房者选择性太小。推出新房源的楼盘客户都很多，像四方的一家楼盘，最近客户积累的就很多，预计开盘的时候还得通过摇号选房。”岛城楼市业内人士张百忍说。
C 西海岸沉寂，成交下跌78.47%
上周，西海岸楼市成交量仅为155套，与前一周相比，减少565套，环比下降78.47% ，仅占住宅成交总量的11.78%。其中，黄岛住宅成交68套，较前一周减少32套，环比下降32% ；胶南成交不及百套，仅为87套，环比大幅下跌85.97% 。
5月份，胶南新房成交2633套，占全市总成交量的30% ；开发区新房共成交1322套，占全市总成交量的15% 。也就是说，5月份，西海岸成交量占了全市总成交量的45%。而进入6月份以后，这些地方的成交量也迅速下降，所占比重也随之下降，西海岸楼市陷入了沉寂，成交量一路下跌。
不过，虽然上周西海岸成交量下跌幅度很大，但郊区楼市凭借价格优势，在全市总成交量中所占比重仍然很大。其中，莱西住宅成交377套，同前一周相比，减少52套，环比下降12.12%，仍然位居销售第一。平度成交105套，较前一周减少23套，环比下降17.97% 。胶州成交53套，环比下跌 42.39% 。即墨成交113套，较前一周增加19套，环比上涨20.21% ，排名第三。城阳住宅成交277套，同前一周相比，增加130套，环比上涨88.44% ，排名第二。崂山成交量跌幅较大，成交28套，较前一周减少171套，环比下跌85.93%。
“最近郊区开盘的楼盘很多，5月底，城阳就有好几家开盘，价格并不高，像莱西、即墨楼盘的开盘价就更低了。”张百忍分析说。
D 楼盘销售前10名，郊区占了7席
上周楼盘销售前10名中，郊区楼盘占了7席。
其中，即墨与莱西各有两个项目进入销售前十名。即墨的万科四季花城项目，均价不到6000元，成交68套，排名第二位；即墨另一项目龙山花园，成交28套，位居第十。莱西的奥润仁和梅苑项目，成交51套，排名第五位；奥润府新嘉苑项目高层及商业物业形态成交38套，排名第七位。平度的金日佳苑项目成交29套，排名第九。城阳有两个项目进入销售前十 ，分别为鑫江水清木华家园和阳光馨苑两项目，其中鑫江水清木华家园项目成交96套，排名首位；阳光馨苑项目成交59套，同前一周相比，减少49套，环比下降45.37% ，排名提升四位。
上周，李沧成了市区唯一的热点 ，其中振华苑和升平新城两项目分别成交61套、31套，分列第三、第八位。四方的万科金色城品项目成交41套，排名第六位。
“振华苑和升平新城里面大概有政策房或者回迁房，所以成交量挺高。市区楼盘太少 ，四方区的金色城品最近推出了新房源，能排在前十名中也是意料之中的。”张百忍告诉记者。
E 成交量大跌，存房量在继续增加
上周，商品房市场供应量增加，市场库存量为730.74万平方米，同前一周相比，增加11.11万平方米，环比上涨1.54% ；市场可售套数为64993套，较前一周增加近千套，环比涨幅为1.53%。
其中，住宅市场可售量为49053套，环比上涨2.22% 。从住宅各面积段来看，60平方米以下的小户型住宅市场库存量下降，可售套数为3795套，环比降幅为2.17%；60～120平方米面积段的住宅市场存量为34115套，占到住宅市场存量的69.55%，为市场主供户型；144平方米以上的非普通住宅市场可供应量为5245套，较前一周增加 149套，环比上涨2.92% 。从住宅区域可售分布来看，市内四区住宅市场存量缩减，可售量为10129套，较上周减少476套，占到住宅可售总量的20.65% ；城阳住宅市场存量增量相对较大，较上周增加1025套，环比上涨20.52% ；黄岛、胶州、胶南与莱西住宅市场供应量增加。
上周，办公用房、商业用房以及车库等其他物业类型市场可售量同期下降。办公用房市场可供应套数为3883套，环比下降1.25% 。商业用房市场可供应量为9526套，占到商品房可售总量的14.66%。车库及其他物业类型市场可售量为2531套，市场可供应量同前一周比没有太大变化。文/图 记者 李晨
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上周市区零开盘想买房都有点难
市内四区住宅市场存量缩减，可售量仅为 10129套。6月8日，记者采访了解到，上周，市内四区没有新开盘的楼盘。6月6日，郊区一家楼盘正式开盘，当天购房者还获得了部分优惠。而在市区，福州北路附近的一家楼盘从3月份便传出了要开盘的消息，但是直到现在仍然没有开盘。市南区高雄路附近的一家楼盘虽然公布了价格 ，但是也没有开盘。而四方区虽然有保利、万科等大鳄，但是也没有最新开盘的楼盘。万科金色城品在5月底推出了部分房源，但仅有72套。
今年以来，每个月市区都有几家楼盘开盘，而进入5月份以后，新开楼盘数急剧下降，6月份第一周，开盘数竟是零。“年前就想买房子，一直拖到现在 。新政出台后，以为房价会降，没想到房价没降，开盘的楼盘却少了。最近，报纸上的楼盘广告也少了，根本没有楼盘搞开盘活动。”家住四方区的巩先生说。
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专家预计这个月成交顶多5000套
根据市政府4月份公布的“新14条”调控政策，开发企业取得《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 。
据悉，为维持房地产市场的秩序，打击捂盘惜售、不公开价格 、变相提价等违规行为，市房地产登记中心市场管理处正在对岛城整个房地产市场进行严格检查。一旦发现上述违规行为，立即责令整改，并进行相应的处罚。下一步将重点查处申办《商品房预售许可证》后不在规定时间、场所公开全部准售房源和价格 ，故意采取畸高价格销售，通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的行为。
对于6月份青岛楼市走向问题，张百忍分析说，本月成交量会大幅下跌，成交量顶多5000套，无法与5月份的8000多套相比。房价方面，会比较稳定，不会出现大涨大跌的现象，但是优惠楼盘会越来越多。
