3、买方的态度与现状：观望与持币待购。
买房一定要知己知彼，方能百战百胜，如果只站在自己的角度去想当然，怎么会不陷入误区被耽误呢？进入2010年3月，官方统计数据显示房市基本上是价微涨而成交量大幅下降，说明买方中大部分人在观望。邹涛想提醒大家要清醒，这里的买方并不是指单纯的自住购房者，在邹涛的走访调查中发现，中国房地产市场上的买方主要包括以下4个方面的购买主体：
一是在努力攒钱的首次普通自住购房者（邹涛抽样统计调查约占50%）：在无数70后的买房需求还没被消化的现状下，大批80后已进入而立之年，迈入30岁成家立业的门槛。最要命的是，每一个骂高房价骂得最凶的人，也恰恰是最需要房子也是买房最积极的人，这批人只要一有机会，就会从骂高房价者成为积极入市的买房者，而在邹涛的调查中，几乎百分之百的人在买了房子后，首先想到得是希望自己买的房子涨，几乎没有哪怕是一个人希望自己买的房子大跌的。
二、改善型的自住购房者（约占15%左右）：这部分人已经完成了原始积累，有一定的经济基础，有一套小房子，结婚或家庭成员增加后需要买大点的、或者环境好点的改善居住条件的这个群体。
二是手中有闲钱的有经济头脑、准备投资买房保值的购房者（约占10%左右）：包括洗黑钱的、洗灰色收入的。这批人买房子一般是付全款，买了就放在那，没有任何资金压力。在深圳邹涛就调查到有的房子买了10年都没人住也不租也不卖就空在那。
三是专业的投资购房者（约占8%左右）：包括个人和一些有资金的单位、机构、组织等。这个群体资金雄厚，一般都是付全款购买资产，注重长期回报，而且擅长资产经营管理运作，都是专业经营操作，有时也会高抛低吸。当然，出现这类个人和机构投资房产的最主要根源还是中国的投资渠道太少，钱没地方投。
四是专业的投机购房者（约占17%左右）：短期转手买空卖空的这批人（这批人主要是用银行的钱在玩），这个群体只纯粹做高抛低吸。这几年中国房地产市场上甚至有一批辞职不上班专门炒房投机的人，仅在深圳市这个群体就达1万人以上：其中有退休人员、政府职能工作人员利用工作之便、公司白领、家庭主妇、银行职员、小私企业主、房产中介员工等）。
4、市场不可预知的综合因素：比如发生第二次经济危机肯定会大跌。不过邹涛从国家处理2008、2009年的经济危机情况分析可能性不大。（此信息转载于论坛，不代表本网观点。）
