工业地产新模式出现
与走势不确定的住宅市场相比，工业地产正在调控风暴下勃兴。来自链家地产的研究报告显示，今年前8月，工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅。
中国不动产研究中心(CRRC)研究报告则显示，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟，甚至已经可以分门别类。比如号称为企业打造总部的总部基地模式，与专业地产开发公司合作的TCL模式，与地方政府谈判、大手笔拿地的五矿模式等。
“同为工业地产，但产品却出现了多元化，工业地产等同于建厂房的传统模式正在发生改变。”业内人士表示。
长沙国际企业中心实景图
19年工业地产经验
来自武汉的东湖高新集团，以专业工业园运营商的身份进驻湖南长沙，带着新型的物业理念、先进的管理模式及独创的专利建筑，在湖南环保科技园投资开发长沙国际企业中心，拟打造成湖南首个专门针对成长型企业集办公、研发、生产等功能于一体的工业基地，以19年工业服务经验为企业加速。
长沙国际企业中心位于湖南环保科技园内北部的中心区域，处在湖南环保科技产业园两条主干道万家丽路与环保大道交汇处，外邻京珠高速公路，内连潭株路网，无论是跨省路运还是城市圈内路运都极为便利，为企业的成长发展全面提速。生活配套和内部配套有银行、超市、停车场、员工食堂、宿舍等生活基础设施。 长沙国际企业中心是武汉东湖高新集团汇聚19年来工业地产的研发成果，结合“武汉·光谷”多年来的成功运营经验而实力打造的湖南首个新型工业基地, 是长沙地区首个引入德式工业建筑模式、采用国际设计标准、针对成长型企业而打造的集办公、研发、生产等功能与一体的的企业总部和生产研发基地。
长沙国际企业中心实景图
优质的服务平台
工业地产繁荣背后，是地方政府与企业的双重推手。“政府希望产业带来GDP，企业的动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。”一位上市公司高管表示。
长沙国际企业中心在交通设计上，强调人车分流，动静结合。实行人车完整分流方案，一改以往园区只有车行道，没有人行道，或者是车行道，人行道混杂的状态。园区还有大量绿化带，实现全景观立体绿化林荫大道，为入驻企业带来完美的入驻感受。
“我们就希望整个园区是最适合人工作的地方，是最适合人去思考和创新的轻松愉悦的氛围。”
长沙国际企业中心负责人称，希望工业园区有一定的水准。至少应该跟国际上目前一些比较好的经验标准相结合，因此在项目当中，也特别重视服务平台、资源平台、运行平台的建设。传统产业园区，只有房子和工业厂房，非常冰冷，这样的产业园区没有生命，因为它没有理念。我们的产业园区建设特别重视这一方面，希望建设优质的服务平台，当然这种服务平台一定是国际化的，开放性的，能够和国际上优秀资源对接的。长沙国际企业中心也是一样。
