尝到甜头后，余女士开始放大胆子提高转租的数量。从2007年的1套，到2009年的4套，再到2010年的8套，她笑言自己不是炒房客，却胜似炒房客，因为每天都得对房产资讯做功课，比如哪里的地块又拍卖了，哪里的政策又松动了，哪里的商业街又开始招商了 经过几轮操作，她愈加认识到：转租模式最终获利多少，市场走向起决定性作用。
她告诉记者，在今年初房价高企的时候，她曾以2000元的价钱，签了桂城海六路一毛坯房的5年租用合同。没想到，受物价、工价影响，该毛坯房的装修成本比预算高出了1万元。正当他俩计划着以3500元/月转租时，却遭遇了几轮强劲的政策调控，房价开始下滑。无奈之下，他们最后以2500元/月转租了房子。“这单生意基本是白搭(没赚到钱)！但也让我认识到把握政策有多重要！”余女士心有余悸地说。
今年以来，余女士并没有入手太多毛坯房，只是稳打稳扎地经营原本的10套租房，利润保持在每套1500元/月-2500元/月之间。她表示自己看好年底的一波买房潮。“年底价格应该触底了，那时多租五六套毛坯房应该有得赚！”
反租心得 温馨的“家”能租好价余女士在和客户周旋过程中，发现房子的装修风格很重要。虽说房子档次决定租金，但余女士认为，就算是月租800元的一房一厅，都应该装修出温馨的感觉来，这样，她和租客商谈时，胜算机会大很多。
从第一套毛坯房，到现在的第十套毛坯房，周先生都采用简洁时尚又不失温馨的家庭装修风格。“有人以为租小房的单身汉会更青睐于酒店式的风格，其实不然！”周先生说，他曾做过调查，发现无论是家庭租客还是单身租客，对房子的需求首先是干净，其次是温馨，第三是便利，最后才是价钱。所以，他在工料最贵的时候，宁愿多花点钱，也不愿意降低装修标准。
而周先生的用心，最终也得到了原业主和二手租客的认可。他不无自豪地告诉记者，很多业主在视察了房子保养及装修情况后，都主动表示愿意以原价再签几年长单；而租客更在住得满意之余，还将周先生一家视为朋友，经常串串门，介绍朋友来租房。
记者手记 情感是转租的核心价值也许有人会不屑地说，余女士只是千千万万靠租房子发家的人当中的一个。的确，城市中早有人通过走低档路线，把毛坯房租下来，分隔成8-10个不同的小房子，租给那些外来务工者。还有一种模式是房东挂1000元/月，中介公司先租下来再转租出去，吃100-200元/月的租赁差价。这样的例子比比皆是。
记者想说的是，转租模式背后真正的核心价值在哪里？为什么别人只赚中介费或几百元差价，而余女士却能赚取更多的利润？为何别人只有冷漠的交易，余女士却能和租客们打成一片，甚至成为朋友？是因为她清楚地认识到，房子的核心价值在于营造“家”的感觉。为此，他们付出了更多的心思、创意和服务，故能获得业主和租客的认可，成就一门好生意。
余女士的成功告诉我们：在生意中，注入情感价值和创意理念，能让你在低投入的情况下实现利润最大化。
