北京中介被曝哄抬租金 专家称取缔中介房租照涨

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　　业内争议骤起

　　昨日，在记者采访过程中，上述中介人士的说法获得了部分同行的认同。

　　一位不愿意具名的研究人员表示，上述测算的结果只是保守估计。不过她认为，普通的中介公司没有必要人为哄抬租金，“普通的中介公司成交一套租赁房屋，最多收取一个月租金作为佣金，租金上涨四五百块带来的业绩远没有租金不涨但加快成交速度来得重要。”

　　与此同时，“中介哄抬租金月获利千万”的说法也引来了不小的争议。

　　我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖接受 《每日经济新闻》采访时表示，以我爱我家为例，该公司的代理出租房源不到北京市出租房源整体的1%，而且通过整个中介达成交易的出租房源本身还不到房屋出租市场的一半，后者当前的数量约为240万套。

　　“这样的市场份额，如何去控制市场？”胡景晖认为，上述测算方法并不准确。

　　首先，房屋租赁代理本身表明中介已经与房东签订好了合同，房东给了一个免租期，“中介主要利用这段时间进行房屋清理，并寻找租客。”而且，房屋租赁代理业务是平进平出的，如果租不出去，中介公司将要按合同打款，承担风险。

　　此外，还有业内人士表示，在房屋租赁代理时，并不存在加价一事，“房东收多少，我们就收多少，除非承租人需要相关维修时才缴纳少量维修费。”

　　对于中介哄抬房租的说法，胡景晖表示明确反对，“影响房租的原因是供求关系的紧张。”

　　他分析，将3、4、5月份的房租价格与去年同期比较不科学，因为去年的时候是处在金融危机的低潮期，而现在经济已经回暖。另外，北京市的房源受到媒体等对租房行为的提倡，北京巨大的拆迁量、每年净增至少50万~60万外来人口以及今年的毕业生潮，都加大了整个租赁市场的需求量。

　　“把中介取缔了？房租就不涨了？”胡景晖认为，房源总量不够，不是房子涨价就是房租上涨，真正的办法是想方设法增加有效供给。