【精彩推荐】
>>> 股市楼市钱难挣 资深投资者盯上四大赚钱新招
>>> 炒房遇调控炒股遇大跌 投资冰点下钱往哪儿投?
投资新战场玩“转移”
代表人物：沈元
新一轮宏观调控对投资性需求打压力度很大，这让很多投资者认为住宅已经失去了投资价值，沈元就是其中一位。
沈元是上海某外企高管，早在六年前就开始涉足房产投资。经历过两次宏观调控，但前两次坚持了下来，当然也获得了应有的回报。但这一次，沈先生不打算坚持下去，准备售出手中持有的两套房产，改为投资商铺。
问及原因，沈先生表示房价涨得过快，有可能会面临较大幅度的调整。他所投资的地区为外环线附近的九亭和松江新城，这是自住需求最为集中的区域，而就在最近一段时间内，外环线附近的住宅单价也已涨到2万元左右，这在他看来涨得有些过快。
涨得越快就意味着房价中的泡沫成分越大，这是他对当前上海外环线以外区域现状的判断。考虑到目前的调控政策对投资性需求实行强力打压，比如在信贷方面严格限制，加大转让成本，如从严征收房产交易个人所得税、房产营业税等，以及未来还有可能加大持有成本，如近期传出在上海试点房产税等，这都会使得住宅投资变得困难重重。种种限制，加之之前上涨过快，所以在调控时期，调整压力也会更大。“如果房价会回落的话，我认为会从外环线以外区域开始。”沈元说。
商业地产价格在最近几年并未像住宅那般疯涨，这让沈元看到了新的投资机会。他认为这种现象并不正常，而且这种现象也会随着投资者对商业地产的重视而得以扭转。他会选择哪种商业地产来投资呢？沈元表示最看好社区商铺，因为这种形式的商铺对资金要求不高，而且风险相对较小，容易把握。
短炒亏本玩“出逃”
代表人物：何敏
部分讲究快进快出的房产投资者，近期只能选择解套离场了。
何敏不是温州人，但她学来了温州人的投资方式，其房产投资理念就一个词：炒房！这也曾让她尝到了不少甜头。在2007年夏天，她跟朋友一起凑了50万元，开始炒房，那段时期，房产买卖异常容易，卖家提出的任何条件都能得到满足，因此在短短几个月里，她便赚了几十万元。2008年楼市归于沉寂，这也是让她最难熬的一年，不过2009年又让她火了一把，靠快进快出短炒，又赚了不少真金白银。
今年的宏观调控，让她发现“短炒”已经不灵了。在今年2月底，她在古北以305万元的价格从另外一个投资者手中吃进一套御翠豪庭的房产，准备过半年后加价45万元转手售出。因为此前的短炒经验告诉她，只要行情稳定，像御翠豪庭这样的高档楼盘，即使是年初国家取消了购房优惠政策，但当时调控迹象并不明显，因此保守估计涨个15%应该不成问题。谁知宏观调控政策在“两会”之后接连出台，打乱了她的计划。信贷政策的突然收紧，让何敏无法从银行申请到住房按揭贷款，这使得她相当被动。
没有别的选择，为了尽快脱手，何敏近期以303万元的到手价将其转让了出去。因为目前还没有取得房产证，因此转让为“大定金”形式，即约定在取得产证某个时间段内完成交易手续。加上中介佣金，何敏此次炒房亏了5万元。不过她认为这样做十分有必要，因为新的宏观调控政策对房产投资的打压力度之大，已经超出了自己的预期。“包括信贷、税收等环节对房产投资的限制力度明显加大，今后一段时间已经不适合炒房了。”她如此总结道。
