这对小夫妻一直住到了小孩三岁才搬家。房客临搬家的时候，不解地问他：“你为什么主动递减租金？老田回答说：一般来说，一套房子一年能出租10个月就不错了，我的房子是满年满月出租，一天空挡都没有。我把租金让利给房客，我还少了房客搬进搬出的麻烦呢。（宫阙：敢想别人不敢想，反向思维，一般打到一个合适的新租客要20－40天左右的周期。老田，双双获利，可谓双赢。）”房客听罢一咋舌：聪明！
四、居住成本
这是一个颇值得大家考虑的问题，老田说：“现在上海的各大媒体都在讨论买房和租房哪个更划算问题，其实我在10年前就研究明白了这个问题。”他举了这样一个例子：如果你有100万存款而没有房子住，买房和租房哪个更划算？你要想找出确切的答案，首先要明白当前的房屋出租回报率和你的理财回报率。如果你想租用一套价值100万的房子，目前的年租金大约是3.5万元左右；如果你把100万存款进行其它投资，其年收益为7％，当然你租房租住划算。如果你的投资回报率为4％以内，你的年租房支出仍然是3.5万元左右，当然还是买房子划算。老田认为许多人不懂得核算居住成本，这其实是个人理财上的一大误区。他说：“我之所以前些年自己有房子还去租别人的房子，就是通过核算居住成本的一种个人理财行为，这大大降低了当时的资金压力。”
年轻人自制力不强,这一招很有效,值得借鉴!
五、强迫储蓄
储蓄可能人人都懂，但我们上海滩上为什么会有那么多“月光族”？就是因为没有运用强迫储蓄法，这是老田的一个理财心得。老田说在储蓄上“花后再存”不如“存后再花”。“花后再存”属于随意性储蓄。这样的储蓄结果是：有了就存，没有拉倒，存了多年，没有多少。“存后再花”属于强迫型储蓄。这样的储蓄结果是：余额不多，少吃少喝，时间越长，存款越多。老田在上海打工10年来，每当拿到工资后，先让他妻子把每个月的计划内存款存在银行里，把剩余的款项作为当月的开销费用，一两年之后，家里就会有了一笔可观的存款。老田投资买房的款项，大多都是这样存出来的。
六、控制消费
个人理财的关键是懂得控制消费，这对于一个外来打工者来说尤为重要。这是老田的又一个理财心得。老田刚来上海打工时就给自己一个“个人五年计划”。他的目标是有间房、有张床、有碗饭、有句话，做一个“四有”的新上海人。老田进一步解释说，一个外地来沪人员有间房就会扎根，有张床就会安心，有碗饭就会定心，有句话就会温馨。为了实现一目标，他多年来抽低档烟喝低档酒，上下班就骑着一辆破电动车，至今他还住在50多平方米的房子里。现在许多外来打工的都是“舍不得吃、舍不得喝、攒了钱坐火车”，把打工赚来的钱都捐献给国家铁道部了。老田呢，来上海打工10年没有回过一次家。当然，他也不是一个奥耶尼或葛朗台式的人，他还经常忙里偷闲带着老婆孩子出去旅游呢。
七、节开并举
老田说的“节开并举法”，就是经济学家常说的开源和节流，他还形象地举例说：节流是装钱的匣子，开源是搂钱的耙子，不怕耙子缺齿，就怕匣子掉底。
