外地开发商大量入渝,并在主城稳居半壁江山,对重庆楼市格局产生了明显影响。记者昨日采访了解到,随着竞争日趋激烈,已有上百家本地开发商转向区县市场,他们开发的大楼盘,品质、环境、价格都上档升级,不但拉高了当地房价,还使一些当地市民预期主城房价会涨得更快,纷纷到主城购房。据钢运置业人士透露,最近一半的生意是把区县购房者带到主城来买房,这些生力军的加入,也在促使主城部分楼盘价格上升。
没早下叉 后悔惨了
巫山县的赵兵最近很郁闷。为了把老人从农村接到县城,他们准备买第二套房,但一番调查后,他发现不少楼盘价格超过了2000元/平方米,有的甚至超过了3000元/平方米。“我后悔惨了,2年前县城小学附近的房源,售价1000元多一点,当时觉得巫山房价不可能大涨。现在没办法,也只有买了。”赵兵说。
和赵兵相比,垫江人章志就庆幸多了。他在广东省东莞市开火锅店,从2005年春节回家开始,他每年在垫江买3套房子。“在广东,不少县城房价都上万了,我在垫江买的第一套房,120平方米,把税费算进去,不到13万元,为什么不买？”章志说他没有特别的下叉理由,但现在看来赌对了,已经有9套房的价格翻了番。
有的区县房价翻番
市国土房管局数据显示,去年全市房价同比增幅为19%,但主城区房价同比增幅仅为9%。显然,区县房价涨幅超主城,拉升了全市房价增幅。
区县房价到底涨了多少,目前还没有权威的统计数据。记者多方了解,业内比较普遍的说法是“一小时经济圈”如江津、永川、涪陵、长寿、合川等主城卫星城市,房价超过了3000元/平方米,不少楼盘的房价已经突破了4000元,“两翼”远郊区县房价也超过2000元。
“当初开发楼盘,还不如直接在区县买房投资。”一位不愿透露姓名的开发商称,2007年和2008年,公司去江津、合川、涪陵等城市做市场调查,发现大部分楼盘的价格在2200元/平方米左右,去年初涨到2600元/平方米,今年再去,已经在3200元/平方米的水平了。“2年多时间,差不多涨了五成,有的区县房价甚至翻番。”
在万州、涪陵、合川和永川都有门店的一家中介公司董事长透露,在一些区县,去年初挂单价为每平方米2000多元的房子,现在已涨到了3000元以上。
大盘拉高房屋均价
“从单体楼到小区房,再到花园式洋房,主城区的开发商来得越多,名头越响亮,房子均价涨得越快。”长寿区的王勇告诉记者。长寿离主城区较近,从2004年开始,就有主城区的开发商来此“吃螃蟹”,协信和洋世达等知名开发商后来也在该区跑马圈地。目前,龙湖、金科、恒大、隆鑫、东海等也在区县有开发项目,涉及的区县有涪陵、合川、江津、永川、丰都、黔江、武隆等。
中华人民共和国指数研究院高级分析员郭雨明告诉记者,当外地开发商积极进入重庆主城,靠雄厚的资金实力攻城略地,本地开发商不少选择了区县市场,初步统计已超过了百家。
“区县市场并不是鸡肋,城市化进程加快,人民生活水平的提高,购房能力不断提升。”一家开发商投资研发总监说,现在区县购房者不断追求住房的品质,对户型、小区环境和生活配套,都有较高的要求,对于主城区不少开发商来说,一切驾轻就熟。
郭雨明认可了这样的说法,区县的楼盘,凡是当地开发商做的项目,很少有超过10万平方米,主城区的开发商下去,动辄几十万平方米,甚至上百万平方米,无疑是在“造城”。但这样的品质楼盘,有高层,有洋房,甚至有别墅,房价自然不低,肯定会拉高当地房屋均价。
