文/上海中原研究咨询部
房价成“两会”焦点议题，“后两会”时代，房价真能退烧吗？
上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，政府抑制房价过快上涨的态度明确，但房价决定因素沉积过深，在当前经济背景下短期内要见到成效，存在相当大的难度。进入3月份后，二手房挂牌量明显增加，部分买家对后市走向看稳，对现行价格的接受度有所提高。二手房交易量逐渐回升，迟来的“小阳春”迹象显露，随着需求升温，估计挂牌价也会水涨船高。
小户型再现“跳价”潮
二手房成交量的回升一定程度上坚定了卖家的信心，报价的底气开始充足起来。与前几周相比，近一周二手房成交价格均有明显上涨，小户型房源的表现相对突出。据上海中原门店经理称，面积在40-60平方米、总价在90万-100万元的小户型，由于总价低，租售转变顺畅，故受到自住刚性需求和投资需求的共同青睐，供求失衡的现象比较明显。经历2009年房价又一轮上涨之后，自住需求显然受到了压制，向中小户型集中的迹象越发明朗，加剧了小户型的紧俏程度。此外，新的政策环境下，小户型二手房仍拥有一定的政策优惠。诸多因素导致购房者在谈判中明显处于弱势地位，房东报价之后较难做出让步，而部分房东“跳价”也在情理之中。
大户型挂牌量明显放大
根据上海中原研究咨询部统计数据，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升。3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与2月同期相比上升56.3%。这表明越来越多的投资客正准备抛售手上的物业，特别是大户型物业。面对新一轮楼市调控，加上世博会概念的楼市利好释放已接近尾声，一线城市的短期投资空间看淡，一些实力炒家开始准备腾出资金转战二、三线城市，但这种动作推进的步伐并不快。一方面挂牌量增加，另一方面最终成交的量和价没有明显变化。
“白领返乡”潮未影响租赁市场
受高房价压制，2010年一线城市白领返乡暗潮被曝光，部分白领开始放弃自己的梦想，转向二、三线城市寻求人生发展。高房价对白领的住房需求抑制会随着房价的继续走高而加强，进而提升进入城市的心理门槛，率先从租赁层面冲击高房价的价值根基。从中原门店租赁情况来看，“白领返乡”的影响面比较小，3月份租赁情况已经早于买卖市场恢复到往年同期水平。
(本文来源：东方早报 )
