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文/21世纪不动产上海区域数据监测中心
阳春3月不仅是买卖市场的旺季，也是一年中租赁交投最为活跃的时间段之一。经济复苏下大量外省市人员抵沪带来新的租赁需求，而工作变动、租约到期也引起了换租行为十分频繁。受此影响，3月上海存量住宅的租赁交易迎来新一轮释放期，除成交单数大幅增加，租金水平也明显上涨，且在多个板块超过同期房价的涨幅。
在普陀曹杨、闸北大宁及虹口凉城等轨交沿线板块，3月的租赁成交量较上月同期普遍增长三到四成，租金水平较上月提升了10%以上。其中上班族成为这一波租赁大军中的绝对主力，占据了七成以上比例，院校师生、动迁居民也频繁出现在近期租赁市场。在买卖市场，尽管全市3月二手房成交量上升明显，但各个热销板块的房价水平环比涨幅仅为3%~5%,低于同期内的租金涨幅。
在闸北大宁板块，某业主在年初跳价之后一直未有意向买家，眼见同类房源租金在3月上涨近15%，遂将挂牌房源转售为租，且在2周内达成交易。21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝介绍说，总体看来需求旺盛推动板块内租金水平较上月大涨10%，而房价涨幅则约5%。目前租赁的热点房源是面积约56平方米的两室户工房，及约90平方米的两室户次新房，十分抢手。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，目前租金水平的“补涨”，与房价走势平稳、潜在购房者进入租赁市场、等待买房时机有一定关系。上海存量住宅租金水平前期基数偏低、房价去年已经经历大幅上涨，也是目前租金涨幅超过房价的重要原因。倘若年内房价走势能够平稳运行，买卖市场里的追涨行为就将减少，租赁市场有望吸引更多需求，并推升租金水平温和上涨。事实上，因世博利好影响，盛会周边板块部分住宅的租金水平已飙升1-2倍，年出租回报攀升至4%左右。 (本文来源：东方早报 )
