华尔街见闻10月28日讯（记者王海春）一部分二手房源跌成“超低价”的黑龙江省小镇鹤岗市，最近因极低房子价格再度成为了销售市场聚焦点。
一位女画师1.5万在鹤岗市购置产业的报道，走上前不久热搜。而90后小伙儿4万余元在鹤岗市全额付款买下来一套约70平米房屋的信息，也使鹤岗市深深吸引很多关心；按公开数据估计，该一套房折算价格仅570元/平米。
鹤岗市一位房产中介公司工作人员王文（笔名）告知新闻记者，最近或遭受“超低价房”危害，异地欢迎来电咨询鹤岗二手房人数大幅上升，除本地居民，也有许多是来自北京、上海市、杭州市、宁波市、金华市等外地的需求顾客。
“最近资询总数迅速提升，是与一些年轻人买房者以低价买下来房屋的信息相关。大家都认为这里房子价格不太高，购置产业成本费远远低于大都市、生活节奏慢，还有人认为目前是所说股票抄底项目投资的好时机。”王文表明。
据搜房网检测信息内容，综合网浏览量、拨打电话等状况，鹤岗市房市10月至今受重视的人气猛增，在其中二手房热度指数是近年来平均的4倍，新房子热度指数乃是在今年的平均的近10倍。
实际上，鹤岗市现阶段依然存在价格不上千元的楼盘正在销售，一部分楼盘的价钱乃至不上500元/平米。
在一家房产中介公司官方网站，记者看到一套坐落于鹿北街45平方米住房，该一套房牌价3万余元，折算价格667元/平米。
另一套深圳南山福苑小区45平方米商品房，牌价仅2万，折算价格仅445元/平米；即这套房源的价格较上述情况新闻媒体90后小伙儿所买房屋的价格，还需要低120元/平米。
对该套总价格2万元楼盘市场价为什么这么之低，地方一位中介公司工作人员提醒我们，该一套房源为毛胚房，且坐落于六楼的高层，因而价钱低过销售市场平均。“周边小区二、三房子源的价钱高些许多，有些楼盘价格贴近千块。”
但是，楼盘价格还不到千块，存在于鹤岗市部分地区。
王文对记者说，鹤岗二手房价格从几百块至几千块不一，性价比高高一点一些的楼盘，价格是2000元到3000元/平米上下。
新闻记者在接受采访时了解到了，工农兵地区为鹤岗市现阶段房子价格最高版块，这个区域二手房均价约2734元/平米；价钱较低的朝阳地区，平均价约875元/平米。
从房价变化情况看，据58好房好铺网数据信息，鹤岗市2021年12月二手房均价2200元/平米，在今年的9月降到2100元/平米；10月平均价2137元/平米，尽管较9月同比小涨0.17%，但仍然小于去年底水准。
据58安居客房产研究所统计分析，现阶段鹤岗市新房均价在3100元/平米上下，较2021年今年初3600元/平方米价格降低14%。
“假如怀着股票抄底的态度来购房可能心寒，由于房子价格并不是像人们所觉得普遍的很低；其次，按现阶段的市场行情和走势分析，将来也不一定会到底有多大上升空间。这边学生就业、收益不能与一二线城市对比，人口数量处在排出情况、销售市场楼盘短时间发生产能过剩，房价会产生什么样的变化难以讲。因而，针对投资型动因太强的外地顾客，本人并不推荐来不理智买房。“王文对记者说。
针对年青人廉价购房迁居鹤岗市，鹤岗市行政服务中心10月26日称，最近资询迁居业务流程比较多，房子价格没有那么低。就业局回复，异地迁来可推荐就业，灵活用工发补助。
鹤岗市因“超低价房”再一次在网络上走红之时，坐落于辽宁省的阜新，也因为交易量一部分超低价房源被社会强烈反响。
有媒体报道，威海一位女士前不久以1.7万元价格是阜新购买一套小户型，再加上室内装修及购买的家具总耗费，仅六七万元。
针对“超低价房”，阜新本地一位房产中介公司工作人员提醒我们，本地销售市场确实有价钱极低的楼盘，但该类楼盘数量不多，坐落于交通出行、商业服务等配套并不是完备的远郊区。
新闻记者在其中介网站见到阜新市新邱市区一套2008年完工的普通住房，这一套54平方米简装房源产权性质为拆迁配套房，牌价仅6.8万余元，价格不上1300元/平米。
以上阜新房产中介公司人员详细介绍，从房子情况看，市场中发生的超低价房源或者是为动迁安置房，或者是为楼龄很长、并没有电梯设备旧楼。按最近市场整体的市场行情，本地二手房价格多的是2000元/平米至3000元/平米中间。
“阜新房子价格并不是都这么低，新房子销售市场非常有感染力。尽管现在新楼盘价格较去年降低许多，但大多数新项目市场价在4000元/平米之上。”这名阜新房产中介公司人员补充说。
但从房价变化情况看，本地新楼盘价格还是处于下探环节中。
58安居客房产研究所数据表明，现阶段阜新新房子市场价约3672元/平米，与2021年年里6165元/平方米价钱对比，价格降低约40%。
鹤岗市、阜新一部分二手房源跌成“超低价”，与其说归属于“枯竭型大城市”相关。
房企排名在一份声明中表明，以鹤岗市等为代表城市资源趋向匮乏，产业链深陷“休克式”调节，当地人口数量迫不得已往外转移，房地产业处在底位水准。
第一太平戴维斯中国地区销售市场研究院执行董事张娜强调，对大部分四五线城市来讲，因为经济能力相对性欠缺、产业布局比较单一，现阶段一些地区处在人口流出情况。
“四五线城市房子价格比较低，但后面行情怎样，还应当再次观查。一部分四五线房市供给与需求很有可能已处在饱和，有些大城市已经出现了供大于求的情况，价钱可能也会作出适当调整。”张娜接受记者采访时说。
58安居客房产研究所研究总监陆骑麟觉得，鹤岗市、阜新等四五线城市最近认知度得到快速升级，关键来源于该类城市房价比较低，一部分异地顾客如并不是因迁居至本地日常生活、学生就业而产生的买房，实际上可被称作交易行为。
“异地顾客假如持投资心态去这些城市买房，应相对性慎重。一方面，现阶段房市处在调节环节中，市场走向暂不容乐观；其次，这两城人口数量规模较小，核心产业对人口数量吸收水平较差，本地市场流动率并较弱，转现也是个大问题。“陆骑麟表明。
