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3月20日上午，2010博鳌国际旅游论坛在三亚举行地产与旅游主题论坛。副省长姜斯宪在论坛发表演讲中谈及海南未来旅游房地产发展的目标时，首次提出创建环球企业绿都，缔造海南国际旅游岛高端价值领地这一概念。
中央电视台主持人王小丫主持了地产与旅游主题论坛。住房和城乡建设部总经济师李秉仁致辞，中华人民共和国科学院院士、中华人民共和国工程院院士周干峙，中华人民共和国工程院院士邹德慈作主旨演讲。
论坛分为国际旅游岛背景下海南房地产业的发展、旅游与地产的互动提升与旅游地产发展趋势等三个单元进行。中华人民共和国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一，香港嘉华集团创办人兼主席吕志和，北京万通地产股份有限公司董事长冯仑，朱美拉酒店集团董事会主席杰拉尔德，法国十二大学终身教授雷米，中华人民共和国（海南）改革发展研究院院长迟福林、中华人民共和国生产力策划专业委员会副主任何红光，无锡尚德太阳能电力有限公司董事长施正荣，海南金手指投资集团总经理张祥平，北京中坤集团董事长黄怒波等来自中外房地产业的专家、企业家围绕主题分别对自己的观点进行了阐述。
副省长姜斯宪发表演讲时说，海南地处国际公认的最适宜居住的金色纬度带，拥有国内最佳的综合生态环境，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占一半以上，具有极为广阔的发展前景。在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一，而其中最具有独特价值的是海南的旅游房地产。
他说，经过近些年的努力，海南已经初步形成了以观光旅游、时令度假、候鸟家居、会展商务等运营体系，以酒店、住宅、旅游景点、文体娱乐设施为基本业态，从北到南沿海岸线分布的观光度假候居产业带。其中已基本建成的滨海一线项目是亚龙湾，花费了十年左右的时间，而其二线区域建设可能还要十年完成。正在积极推进建设的有海棠湾、清水湾等10余个海湾，规划使用约166公里海岸线和536平方公里的滨海地区土地，需要三十年至五十年的时间方能基本建成，但每年都会有一些旅游度假产品投放市场。
另外，海南中部山区的热带雨林资源也列入了保护性开发的议程，还有温泉等特色优势资源有待开发利用。
海南旅游房地产最具独特价值
面对如此珍贵的开发资源和如此宏大的建设规模，海南将借助海南国际旅游岛建设上升为国家战略的机遇，努力超越传统旅游业的发展模式，着力提高资源利用的文化含量、智慧含量、财富含量，构建现代高端旅游地产框架，形成海南国际旅游岛建设的价值高地和持久动力。
姜斯宪表示，海南首先要推动海南旅游由观光型为主的团队旅游向休闲度假生态旅游转型，结合旅游度假区内部的度假产品，增强游客延长逗留时间的意愿。其次，要发展具有海南独特性的主题公园，例如依托新的航天发射基地的航天主题公园以及正在策划中的国家热带森林公园和国家海洋公园等。这些主题公园项目淡旺季之间的客流差异较小，有利于形成稳定的旅游收入。
构建现代高端旅游地产框架
姜斯宪尤其强调，海南要创建环球企业绿都，缔造海南国际旅游岛高端价值领地，利用海南气候条件的独特性，形成国内外骨干企业和财富巨子为主体的绿色总部经济、创意经济、文化经济、会展经济、交流交往经济等高端企业绿都业态。
姜斯宪说，企业绿都的发展有可能实现现代旅游业的革命性变化。一是将观光旅游升级为绿色商务，其价值含量将大大提高；二是承载主体由个人转化为企业，不仅提升了直接消费的强度，而且能从企业的经济活动中带来持续税源和其他收入；三是由旅游度假本位转变为以旅游度假为愉悦背景，以总部绿色商务等经济活动为深刻内容的高端经济；四是推动数以万计的企业巨子和成功人士把海南从第二居所转变为其所从事事业的绿色延伸，成为企业的头脑中心、研发中心、展示中心、交易中心和交流中心等。
构建企业绿都实际上是把建设中心城市CBD和总部基地的成功实践与海南长夏无冬的独特气候和环境优势对接而成的力作，是实现海南国际旅游岛产业升级的战略举措，我们对此寄予厚望”，姜斯宪说。
将观光旅游升级为绿色商务 (本文来源：南国都市报 )
