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作为行政级别上算是二线城市的杭州，在房地产市场上却破例被列入了一线城市的行列，回顾2009年杭州的房价走势，可以说是从冰点走到沸点，仿佛像过山车一样，让每个购房者都跟着疯狂起来。
从2009年3月份，市场整体发力，进入回暖状态，成交量突飞猛进，5月份市场行情继续看涨，成交量创历史新高。6月份，市场成交量略有回落，但仍然处于历史高位。7、8月份，市场热度有所下降，9月、10月、11月市场热度有所恢复，三个月走势基本平稳，12月份创下历史新高，本月杭州主城区商品房成交6603套，比11月份明显增加，环比上升了21.7％，商品房成交均价为每平方米19839元，在11月份基础价格有所上涨，涨幅为15.3%。同时，相比2008年的12月增加更为明显，同比上升208.8%。
也就是说，去年上半年房价还相对平稳，而到了下半年则迅猛起来，房价开始了报复性的疯涨状态。以杭州的欣盛东方骏楼盘为例，去年年初是每平方米9000左右，而到了5月是每平方米11000左右，等到了11月是每平方米21000左右，且每个房号已被炒到5万一个。经历了2009年的的跌宕起伏，杭州楼市终于走完了这不平凡的一年。
为了抑制部分城市房价上涨过快的势头，近一个月以来，中央政府连出重拳调房价。
面对中央调控高房价这一系列的措施，会给杭州的高房价造成影响吗？
房价2010年将春暖秋凉
滨江集团(002244,股吧)，2009年在杭房企拿地前十名，按面积和金额均是第二名，拿地总金额为641000万元，总面积为241550平方米。滨江集团成立于1996年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中华人民共和国房地产业50强，长三角房地产领军企业，2008年成为上市集团房地产公司。
滨江集团副总经理朱立东透露，2009年销售额有望突破60个亿，根据滨江集团提供的半年报，仅上半年公司项目累计实现销售合同金额就达34.38亿元，超过2008年全年27.63亿元的销售合同金额，提前完成2009年年度销售额30亿元的目标。面对中央的拿地50%首付的政策，会对滨江房产造成影响吗，朱立东直言说“土地对开发商来说是最重要的生产资料，对不同的公司将产生不同程度的影响，尤其是对房地产扩张的规模、拿地的规模等，但是反过来讲对于有实力的房地产商来说也是一种机会，放在宏观经济背景下，对土地市场的热度起到抑制作用，拿地的首付多了，势必会造成拿地的企业少了，应该会产生地价的下降，不会像现在大家都在抢一块地，造成土地价格上涨过快”。
朱立东进一步说到，这个政策出台可能又会出现新的变化，这个拿地的政策必将导致拿地的少了，势必建的房子就少了，会不会造成新的供需紧张，从而导致房价上涨，这个政策将有可能产生副作用。
“房地产市场发展过猛，并不是健康的发展道路，最希望2010年出现的情况是平稳、稳中有升的持续发展。再继续涨得过快，房地产行业将没有赢家，市场萧条，房产也会死去。2010年的房地产市场取决于两方面，一是政策层面，目前看大的基调已经定了，深度大的调整可能性不大，主要是房地产对投资消费的关联度太高；二是供求关系，业内人士预测，上半年杭州的商品房供应量不大，下半年供应量加大，所以一二季度的房价跌的可能性不大，但是不可能疯涨，会有微涨的可能性，将呈现春暖秋凉的状况”。
“2009年金都集团可售房源销售额接近50亿，总体来看，上半年楼市逐步回暖，而下半年则比较猛，是大家没有预料到的，下半年金都的4个新盘项目，都积极主动地推向市场，并抓住了市场最高点”金都集团营销副总余蓉总结了金都在这一年的迅猛发展情况。
谈到中央的一系列政策会对杭州楼市产生什么样的影响时，余蓉分析说“这次中央一系列的政策对对投机打压很厉害，但是对刚性需求来讲影响不大，这个刚性需求包括两个方面，一是首次置业的在杭州，二是改善性住房的。
余蓉直言到“杭州的房价不会降，首先是因为地价太贵，但是会有波动；其次市场需求依然旺盛，杭州美丽的自然环境，尤其作为最发达经济大省的盛会,其经济环境也很吸引人们来此投资创业，所以来杭州买房子的，有杭州人、有浙江其他地方的人、甚至还有全国各地的人；再次是房产商经过2009年的房价疯涨已经赚了很多，资金充裕，不会轻易降价”。
余蓉进一步解释分析，决定房价上涨的因素有很多，一是供需关系，二是源于房子是资源稀缺性产品，三是中华人民共和国人根深蒂固的置产观念；四是目前国内的投资渠道太少也有关系，房子成为被动的投资品。归根结底，2010年的房价不会降，会有上涨，但是不会太快。
“六房并举”能否抑制房价
针对中央出台的拿地需要首付50%，执行起来有没有难度，会遇到什么样的问题时，会对杭州的房价造成影响吗？杭州是国土资源局宣教中心办事员林良表示，目前这个文件还没有下发到局里，要等接到这个文件研究后，才能接受采访，再说这个文件是中央下发的，难度与否都得执行。最后他们婉言拒绝了记者进一步采访。
业内人士指出，中央的这些政策，最终的执行都在地方政府，但是房地产成为地方财政的重要收入支柱，地方政府对“土地财政”的过度依赖，使房地产“绑架”了地方财政。这种现象将来必然造成很大的被动，给国家给子孙后代造成不可估量的损失。因此，政府“土地财政”对房地产卖地的财政依赖，实际上是造成当前土地调控困境的主要因素。据最新消息，杭州首批“首付五成”土地下月出让。
针对如此高的房价，杭州市政府实行怎样的住房保障体系？杭州市房管局办公室副主任李明华介绍说“杭州实行六房并举，廉租房、经济适用房、经济租赁房、拆迁安置房、危旧房改善、人才房构成的"杭州特色"的六房并举模式，坚持经济适用房"房等人"目标不动摇上有新思路、求新突破，2009年杭州的经济适用房达到50万平方米，共6000套房子，2010年将继续加大经济适用房的供应量”。
笔者认为，要真正降价，让广大市民买得起房，住得起房，住得上好房子，还是要在发展商品房的同时，彻底解决商品房市场“高烧”与保障房建设之乏力的不协调问题。合理提供比例合适的经济适用房和廉租房是解决住房问题的一个关键。
