 |
 |
海南房地产市场三大特点
20多年的海南情结让冯仑对海南元素特别敏感，听到现场《渔家姑娘在海边》的音乐，冯仑说，音乐总是让人想起过去，刚来海南时经常听到。作为国内著名房地产业界人士，冯仑对海南房地产市场自然有所研究。他说，海南房地产市场不同于北京上海，具有三大特点。一是市场依附性很强。海南尤其是三亚房地产热由于内地城市GDP的增长，人们居住模式的改变而衍生。
“1992年时涨价涨得更厉害，但很快就没有了。现在国内经济发展，才有了海南再度新生。”冯仑说，特点二是需求的不可预测性。海南房地产市场很大程度取决于外地人需求，“就像吃饱打嗝一样，打嗝打多少个，不知道，什么时候打也不知道，很难算得很准确，因此有一定风险性。”
冯仑说，特点三是高度脆弱性和敏感性。他说，国内经济有波动，最先节制的就是奢侈性需求。海南由于本地人口少，房地产市场不是本地性市场，对宏观经济依存度高，敏感度高。
海南房地产发展四点建议
喜欢比喻的冯仑说：相当于内地市场是爹，海南市场是儿子，只有内陆市场吃饱了，海南市场才有饭吃。他认为海南市场依附在整个内地市场上。从另外一个角度看，全国的休闲度假几乎都集中在这个市场，因此这个市场又非常大。但这个市场需求很难测准，有敏感性和脆弱性。
针对这样一个市场怎样来发展？冯仑建议，规划时要把旅游区和城市衔接起来，避免全是酒店，城市本身与旅游要有互动。“在三亚一般住一天很甜蜜，第二天很休闲，第三天就感到闷了。海南应该把度假区规划和城区规划结合，让游客找到海滩之外的快乐。”其次，在产品创新上，冯仑说，海南的酒店现在已成为全球酒店博物馆。在这方面，海南的酒店未来需要更多差异化，以及一些小的精品酒店或功能性酒店。创新包括体育、文化设施和医疗保健、家庭式旅馆等产品。“如果不创新，海滩上的人越来越多，就会跟北京越来越像。”
第三个建议是政策。他说，省政府和中央政策要有沟通，不能按内地的政策一刀切。大多数人在海南买的都是二套房，用来投资。目前在内地，购买二套房有很多限制，而海南这方面政策还较放松。如果能够细化投资二套房的市场政策，将很快抑制岛外人来海南投资和做买卖。冯仑认为，第四是政府与业界要保护爱护市场，建立预警机制。“海南房地产是一个既新又旧，既大又小的市场，作为最早的参与者，我依然很有信心看待海南的发展，希望看到老情人的闺女依然有一个美好的前程。” (本文来源：南国都市报 )
