本报讯 3年内,我市800多万户农村家庭也将和城市居民家庭一样,都拥有一本房地产权证———昨日,市政府召开电视电话会议,部署我市新一轮农村土地房屋登记发证工作。登记发证工作涉及农村集体土地所有权、宅基地使用权、其他集体建设用地使用权等确权颁证工作。
颁证工作今年全面启动,2012年全部完成。副市长凌月明在会上说,登记发证要严格把关,对城市居民到农村建设或购买的小产权房,坚决不予以发证。
部分农房已发证
市国土房管局副局长黄强说,我市自上世纪90年代初开展农村土地房屋登记发证工作以来,对部分农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权进行过登记发证。但因多种原因,农村土地房屋登记发证覆盖率偏低。
到目前,全市发放集体土地所有权证5.70万件,发证率约为62.69%;已发农村宅基地使用权证447.13万件,发证率约为57.12%;发其他集体建设用地使用权证6.29万件,发证率约为50%。
新一轮登记发证工作量估计为372.99万件,其中集(000039,股吧)体土地所有权9.51万件,宅基地使用权及地上建筑物所有权358.08万件,其他集体建设用地使用权及地上建筑物所有权5.40万件。其中,和农户最密切相关的是宅基地使用权的确权发证工作,到2012年此项工作完成时,我市800多万户农村家庭都将拥有自己的房地产权证。
将来可抵押融资
农村房地产权证与城市房地产权证有什么不同？农户拿到房地产权证后是否可自由买卖房屋？备受关注的小产权房是否可借助本轮农村土地确权发证工作“转正”？
市国土房管局相关负责人称,我市目前正积极推进城乡统筹发展,随着城市化进程加快,大量农民将进城。为保障农户的合法利益,未来的拆迁安置补偿,将以农村集体土地所有权证和房地产权证为依据。此外,目前国内部分地方已开展宅基地贷款的试点,而我市也在积极研究,因此拥有房地产权证将来还可抵押融资等。
农房仍不能卖给城里人
城乡房地产权证在形式上是一样的,唯一不同的是,土地性质是农村集体土地使用权。农户获得房地产权证后,房屋仍不能卖给城里人,只能在本集体经济组织内转让。即使在本组织内转让,也必须遵循一户一宅的原则,购买者必须是无房户。
副市长凌月明在会上说,城市居民到农村购买或自建小产权房,坚决不许借助本轮农村土地房屋登记发证工作发证。此外,个别村干部利用权利乱搭乱建的房屋,必须一单一单地清查,杜绝借本次发证工作将违法建筑合法化。
