买家 650万港元可获香港身份证
据悉，不少豪客之所以对香港楼盘特别关注，除了内地在调控政策下资金无投资渠道外，最具吸引力的主要是“超过650万港元有资格申请移民”这一利好。数据显示，目前内地购房者在港购买豪宅持续升温。
据陈玉成透露，购买嘉御山的内地客现时约占40%。另外，为满足内地买家要求，嘉御山已于今年3月率先到上海进行路演，并获得空前成功，更连续有多个内地客及中港商人购入个案，最新该盘更获得一名中港商人以港币4400万元购入顶层天际屋。
在嘉御山推介现场记者见到刘先生，他表示一直在关注香港楼盘，因为他有好几个朋友都买了香港楼申请到了香港身份证。根据政策，香港政府的移民和投资计划一定程度上鼓励了内地资金流入香港。根据这项计划，符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。据港府最新数据显示，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。
专家 高位买入市场风险不可忽视
随着内地对楼市的调控力度逐渐加大，香港特区政府也加紧了对本地楼市的监管，令香港本地地产股的基本面日渐趋紧。
香港财政司司长曾俊华近日提出了被业界称为“九招十二式”的楼市调控措施。其中9项售楼新政目的是规范一手住宅销售。同时，曾俊华强调，香港政府可能会上调价值2000万港元或以下楼房的买卖印花税。
地产专家韩世同认为，香港楼盘来内地推介，除了看到内地的销售机会外，香港也将面临本地新政调控也是另一原因。目前香港楼价处于绝对高位，尽管650万港元可获香港身份证，但对于投资客来说，高位入市的风险不可忽视。据悉，香港置地集团公司的“上林”每套总价在1亿多至2亿港元，折合单价大约在每平方米55万港元；傲翔湾畔总价也在7000万到1.2亿港元，折合单价每平方米30万~40万港元。一位地产分析师表示，香港的地产市场可能处于转折关键点上。如果近来土地供应保持在高水平，那么，明年香港的地产市场下行的风险将上升。
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近年来，在中国经济向好的背景下，不少来自内地的投资者积极在港寻求投资机会。香港金融管理局总裁陈德霖日前表示，2009年香港楼市成交额达4000亿港元，业内数字认为其中约10％为内地居民置业“贡献”。同时，据中原市场研究部数据显示，2009年，香港登记价格为1200万元以上的豪宅中，内地买家占18.1%，较2008年的11.2%大幅跳升了6.2个百分点。
戴德梁行报告显示，今年一季度香港的投资市场相对平静，成交总金额为83.24亿港元，但其较低税率和较高的市场透明度对于内地投资者尤其有吸引力。预计在未来的香港房地产投资市场，还将出现越来越多的内地投资者。戴德梁行中国投资部联席主管叶国平认为，很多内地人在香港有生意，比较方便资金进出。他预计，内地资金所占的比重今年有机会增至15%~20%。
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