本报长沙讯 央行和银监会曾在2月22日联合发文,要求对于存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业,金融机构不得发放新增贷款,已有贷款要迅速采取保全措施。时隔一个月之后,记者走访多家银行发现,“政策的出发点是好的,但执行起来却不那么容易”,各大金融机构都认为开发商囤地和捂盘的行为难以在放贷前认定和执行。
“目前信贷政策很紧,资金有限,我们今年发放给开发商的贷款只有几笔,总共不到10个亿。”某股份制商业银行风控部负责人向记者表示,他们对开发商的资质审查、资金使用等综合情况都有着严格审查和监督,基本不存在囤地捂盘、囤积房源的开发商或项目。
这位负责人还表示,通过囤地捂盘来抬高房价的情况多在沿海发达城市出现,“而长沙楼市泡沫比较小,即便有捂盘惜售的违规房企,在操作上也很难事前鉴定。因为发放贷款在前,捂盘惜售在后。”
一家国有银行公司业务部负责人表示了同样的看法,他认为,捂盘地的开发商一般都是比较有实力的大型房企,资金充裕。金融机构在发现有囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业后,“即便银行将已发放的贷款收回了,这些违规操作的房企同样可以通过其它途径获得'再融资’,继续投资房产开发。”“所以,只有监管部门加大力度,金融机构配合执行,才能有效杜绝此类现象的发生。”
