关键词三:房价
所有嘉宾都认为“还要涨”
代表人物:北京师范大学金融研究中心主任钟伟
对于房价未来的走向问题,所有嘉宾都认为房价还要涨。北京师范大学金融研究中心主任、著名经济学家钟伟用“极度乐观”四个字表示他非常看好中华人民共和国中后期的经济发展。他说,2003年政府提出在未来五到八年,中华人民共和国70个大中城市的商品房房价翻一番,2007年提出再翻一番,现在根据中华人民共和国经济发展趋势以及整个房地产行情,根本不用五到八年,在未来几年内中华人民共和国房价势必将再翻一番。同时,很多人认为一线城市存在房价上涨过快导致房产泡沫,但他认为这只是个别现象,例如海口、三亚的商品住宅确实存在泡沫,但全国范围内不存在。一线城市房价上涨过快,可以说是中华人民共和国财富向农村流动,或者向二三线城市流动,背后暴露的是贫富分化。
任志强认为,从他对房地产市场掌控的经验看来,楼市一旦出现问题,国家就会出手调控,而调控往往都是短期行为,是为了显示政府宏观调控的力量,但调控之后就会面临房价上涨。他说,从2003年到现在,屡屡证明都是如此。
关键词四:地王
如今地产发展比房产还火爆
代表人物:阳光100置业集团董事长易小迪
就在论坛召开前一天,恰逢国资委对在各地频频制造“地王”的央企进行调整,由于出席此次论坛的房产大亨都是民营企业,因此央企成为他们炮轰的对象。
易小迪分析认为,如今地产的发展比房产更加火爆,很多一线城市,老百姓都能数得清楚有多少个地王,而不记得有哪些是明星楼盘。对于78家央企退出房地产行业,他认为这是个好消息,房地产行业终究要走向市场发展的轨道。房地产行业这几年过热过冷很频繁,而政策的调整从来没有停止过,他认为所谓的政策态度就是计划经济的表现,政府总是害怕市场出乱子,只要有央企来调控这个市场就行,然而实际上房地产真正的前途在于它的市场化,这样才能改善绝大多数居住人的条件,改善中华人民共和国每个人的生活方式。
周忻说,对于78家央企退出房产市场的消息,他认为不一定是好事。他说,为什么他们要退出？他们也是中华人民共和国的主要力量,他们想为中华人民共和国房地产做出贡献,为什么要被赶出去呢？如果明天要将外资赶出去呢？后天要将民企赶出去呢？
关键词五:长三角
二三线城市将是发展“天堂”
代表人物:北京银信房地产有限公司董事长张民耕
论坛上,很多观众颇为关心无锡乃至苏南地区的房价走向。北京银信房地产有限公司董事长张民耕非常看好苏南这块宝地。他说,中华人民共和国的房地产和中华人民共和国城市化进程是同步的,中华人民共和国的房地产还有二三十年的好日子。
他解释,中华人民共和国的城市化进程在迅猛发展,新一代农民工,他们是拿着手机、拉着拉杆箱进城的,他们和老一代农民工相比,对土地没有那么深厚的感情,他们对幸福的追求、对生活质量的提高比老一代有迫切的愿望。他们不可能再重新回到农村去,他们走向了城市化的不归路。拥有这样一群人,再加上农村的生产资料可以流动、交易,如果发展好的话,新一代农民工将会成为将来的房地产市场的购买主力。他“动情”地告诉记者,40多年前,他从上海、苏州、无锡、常州、南京一路往北走,见到的是满地的庄稼、满地的青纱帐,今天走京沪高速路,一眼望去,城连城,镇连镇,村连村,房子连房子。长三角房地产市场还将会有大的发展,以长三角为代表的二三线城市今后将是房地产市场大发展的一个领域,甚至可以说是一个天堂。市场后继有人,买房者后继有人。
