特点
申请不限收入，租40年可获产权
由政府设立“公房建设管理局”，统一进行公租房的规划、建设、出租、出售和管理。
与江苏目前大力推进的主要针对新就业人员、有一定租住年限的公共租赁住房不同，民盟江苏省委的“公租房”是一个全新的建设模式。于琨奇介绍说，建议由政府设立“公房建设管理局”，统一进行公租房的规划、建设、出租、出售和管理。公租房产权归政府所有。土地由政府规划确定，不搞行政划拨，参照同一地点市场出让价交付土地出让金。公租房套内面积严格控制在90平方米之内，可分为40平方米(单室套)、60平方米(双室套)、90平方米(三室套)等；建设标准和质量、小区环境和配套设施达到商品房标准，统一按中档水平装修，与普通商品房小区一样有居民自治管理和物业管理。而在资金来源上，通过银行贷款或公积金贷款解决，执行国家住房贷款利率。
于琨奇指出，民盟江苏省委提出的公租房最大 特点是租金与产权，公房局按“等额本息”还款办法，将贷款40年的应付本息总额分为480个月的租金。租房人住满40年且缴完480个月的租金后即取得所租住房的产权；或是住满30年且缴完360个月的租金后，也可按剩余贷款本息余额一次缴清取得所租住房的产权。
观点
可将公租房与物业税结合
公租房可以考虑与物业税结合，将土地出让时的一次性支出改为物业税按年收取。
“提供大量的公房让无房户租住，其实与年初曾被热炒的"二次房改"有共通之处，这种设想很好，也有一定的可行性，但实施的难度比较大，主要是资金。这种公租房从方案上看，资金来源主要通过银行贷款，包括土地出让金、建设成本等，全部需要贷款取得，但银行是企业，能否承受这些风险，还很难说。”一位开发企业老总建议，如果政府能承担启动资金，并提供政府信用担保，可以降低银行的风险。“比如政府提供20%的资金，银行贷款80%，而房子租出后，再由承租人每月以租金的形式全额支付本息。”
还有业内人士建议，这种公租房也可以考虑与物业税结合，将土地出让时的一次性支出改为物业税按年收取，这样可大大减少启动资金，银行风险小了，政府也有稳定的收益。“比如100万元的房子，其中40万元是土地成本，改成物业税之后，这部分土地成本可以不用在拿地时一次性支出，银行只承担60万元的贷款。”
