市场停摆带来上涨效应
虽然从客观角度上讲，受国家调控房地产市场影响，近期全国二手房成交量萎靡不振，中介收入急剧下滑，房租租赁代理费用确是很多中介生存下去的关键，中介被指是哄抬房租最有动机的群体。
亦有专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。新华社等主流媒体纷纷转载了这一观点。
但北京师范大学金融研究中心主任钟伟从中立的角度来看，他认为问题其实很简单，决定租金上涨最根本的原因是供求关系。在新房市场里，开发商可能会形成价格垄断联盟。而在二手房市场里，每个租房人，每个经纪人都是分散的个体，即使最大的中介对市场占有率也非常有限。在如此分散竞争的市场，形成完全的垄断是不可能的。钟伟认为，即使存在利益团体，也很难完全撬动如此大的市场。
但为什么在二手房售价已有所下降的情形下，房租却节节上涨？
钟伟指出，本质上讲，租金是由供求关系决定的，也是这轮调控引发的必然结果。新政已经使一些人失去了做房奴、做蚁族的机会，很多本该通过购房解决住房问题的人，只能通过租赁来解决。而大学生毕业的季节性因素究竟会对推高房租产生多大的作用，真相到了9月份就会水落石出。
租金的剧烈上涨，也是由于今年上半年一手房房价上涨较快所致，甚至是一种补涨，这是调控者所未能预料到的局面。“新政导致市场停摆、租金飙升，再次证明调控并不是直线调控，而是具有相当的复杂性。”钟伟说。
卢航也认为，供求关系是决定性原因。新政出台后，对外地人买房有所限制，买房的人越来越少。对于投资来说，买房后进行出租，投资回报率相比出售非常低，这部分群体寻找的是资产保值效应。当大家不能买房的时候，可供出租房源就会越来越少。加上物业税征收的预期，当房东的成本越来越高。“受新政影响暂缓购房的群体，很大一部分都是刚性需求的购房群体，这种状况也是不正常不健康的。”卢航说。
全国工商联房地产产业商会会长聂梅生也关注到了房租上涨的现象，她认为，房租的上涨也证明了大量的刚性需求的存在。
