上海：
新一轮调控未定
五成楼盘观望
据网易对上海在售的100个楼盘调查显示，有56%的楼盘本月报价与上月一致，似有在政策波动期保持观望之势；另有28%的楼盘报价略有下调；但也有16%的楼盘报价上扬。
在此次抽查的100个楼盘中，涨幅最大的是位于市中心徐汇区的尚海湾豪庭，其报价从60000元/㎡涨至70000元/㎡，单价涨幅高达16.67%。网易房产发现，6月份时，尚海湾豪庭的报价比5月份已上涨了4000元/㎡，说明这个项目已连续两个月报价上涨。业内人士认为，这可能是由于其优越的地理位置所致，毕竟目前内环内市中心的楼盘已非常稀缺，而此类高端物业的价钱也相对比较坚挺。
而绿地旗下的楼盘则在本月领跌。其中，绿地蔷薇九里单价大跳水，从16000元/㎡跌至13000元/㎡，以18.85%的跌幅位列跌幅榜首位，而“同门师弟”绿地观邸跌幅也达12.50%；另一知名开发商保利旗下的保利湖畔阳光苑本月报价下调9.09%，紧随其后。
专家观点
“以价换量”已成共识
进入7月份，市场出现僵持迹象，但价格松动的现象增多，促销潮蔓延。有不少专家指出，预计下半年中国楼价将回归理性，一线城市的新房价会比一季度下调20%~25%，不少开发商也纷纷表示将加大促销力度，以免国家再出台严厉政策。
满堂红研究部主任肖文晓认为，在多个主管部门重申调控不会放松之后，面对低迷的市场成交量，“以价换量”已逐渐成为开发商的共识。因此，预期在度过了第二季度的市场观望期之后，在第三季度会有越来越多的开发商加入到降价促销的行列，楼市的成交量也将因此慢慢回升。
中地行传播部副总监陈杨则认为：“根据近几年的房地产市场发展，下半年均比上半年要好，今年也将不例外。主要是调控政策已基本被市场所消化，开发商对下半年楼市普遍充满信心，无论是大手笔拿地，还是在建项目延后开卖，都表明开发企业将看好下半年的市场。开发企业会根据自身的资金需求进行适当的营销调整。”信息时报记者 徐凤
