四年四起诉讼闹剧
事情还要从双方签订合同说起。当初胡欣夫妇为了快速套现，以68万元将房屋作价卖出。而吕兆华兄妹由于手头资金不够，决定采取首付22万元加贷款46万元的方式支付购房款。双方对此表示一致同意，并以此签订了合同。合同签订后，吕氏兄妹也在规定时间内缴付了首付22万元，原本这一切都没什么问题。可就在他们支付了首付款后，等待银行放款完成最终交易的时候，意外发生了——银行贷款由于种种原因没有办下来。无奈的吕兆华二人只能提出终止合同并同意支付违约金。可是早已把到手的首付款拿去做商铺投资的胡欣根本无法将钱退还。由于双方谁都不肯让步，于是事情闹到了法庭。在接下来的日子里，前前后后引发了四起诉讼：先是吕兆华、吕兆文提出终止合同遭拒，提起诉讼；后是黄伟、胡欣夫妇反告吕氏兄妹先行提出解约，要求赔偿；接着吕氏兄妹又再次要求胡欣夫妇交房；然而在退款不成，交房没门的情况下，最终在2010年，吕氏兄妹再次一纸诉状告到法院，要求胡欣夫妇交房并申请强制执行。
法院判决强制执行交房
值得注意的是，吕氏兄妹第一次起诉要求的是终止合同，退还首付，但到了第三起官司时，诉讼请求就变成了要求对方交房。这是为什么呢？原来在前两起官司的审理过程中，吕氏兄妹的房贷批了下来，他们原本希望能够按照当初的合约把拖了一年多的“半吊子买卖合同”给彻底完成了。然而就在这一年多的时间里，黄伟、胡欣夫妇却遭遇了悲喜两重天的洗礼：一方面，他们在湖北商铺上的投资并没有如预期的那样给自己带来丰厚回报；与此同时，他们在上海的这套房子的市场价格却一路水涨船高。两人就把发财梦再次寄托在了上海那套黄伟父亲留下来的老公房身上。于是两人心里一合计，要我退首付，当然拿不出来，可要我按一年前的原价卖房子，显然又心有不甘。结果当两年前法院判决要求他们搬离时，他们却以这是两人的唯一住所，若搬离将无住所为由，拒绝搬离，这也让法院执行一度陷入了僵局，而这一拖就是两年。可怜吕氏兄妹好不容易凑齐了钱款却两手空空，虽然多次上门协商，但都被打了回票。毕竟在这两年时间里，上海的房价又有了令人乍舌的上涨，而该套房屋的市场价格也早已涨到了150余万元。黄伟夫妇要求以市场价重新签订买卖合同，但这显然已远远超过了吕氏兄妹的承受力，无奈之下，吕氏兄妹只得第三次向法院求助。最终上海市徐汇区人民法院判决胡欣夫妇交房并强制执行。法官点评：买卖双方都有过错。
