调控新政猜想
其实，执行中的楼市新政确实严厉。从“国4条”，到“五部委打击囤地的通知”，再到“国11条”，围绕抑制投资投机性购房需求，中央在信贷、税收、土地出让和管理、商品房销售、外资购房等多个环节提出了紧缩方针或措施。与此同时，有关房产税、物业税的传闻亦风声不断。
然而，此轮房租大涨却让新政变得“尴尬”起来。华尔街日报中文版近日刊文指出，从2005年以来中国房地产市场经历的盛衰周期来看，房价和房租的变动趋势是一致的。这一波“涨租潮”给调控新政敲响了“革命尚未成功”的警钟。
与此同时，据时代周报了解，不少所谓的“刚性需求户”开始对调控预期感到悲观，因为，自他们转购为租，租金暴涨，甚至，租房不如买房，交房租不如还月供。而洪应则发现，不少房东心里也有自己的“小九九”：如果开征房产税，收益必定减少，那么，每月先涨200元租金。
对此，顾海波认为，房租上升，则房屋租售比下降。自2009年始，中国城市的房屋租售比指标一般高达400以上，某些房价畸高的城市甚至超过600，接近1000。而今，租金上调，反而使租售比显得略微合理，甚至表明房产已较过去更具投资价值。
在他看来，炒作房租的幕后推手是为调控所累的利益受害者，其真实意图正是希望投资者以及步入租市的刚性需求重新入市，抵消房产新政的冷却效果。
所以，从抑制投资、投机的角度来看，楼市新政似乎是成功的，至少触痛了利益者的神经。同时，依据21世纪不动产6月份的分析报告，前期投资者的多寡在很大程度上左右了上海区域房价的降幅。换而言之，由于政策严厉，部分投资者退潮，上海房价开始松动。
不过，新政尚未治愈楼市顽疾。汤辉告诉时代周报，“房租之所以能够炒起来，并非因为新政调控不到位，而是政府始终没有兑现有关廉租房、公租房等保障性住房建设的承诺。”
事实上，早在3年之前，上海就开始在张江试点带有“公租房”性质的“人才公寓”，并在全市推广，以解决“居不易”的问题。但此类公寓，对入住者的要求大抵为：本科以上学历、所在企业在本区注册交税、在上海无住房。如此高的门槛将大多数住房困难户排除在外。
而今，6月12日，住建部等七部门联合制定了旨在解决“夹心层”住房问题的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房被提升为“国家战略”。此前，上海已出台了地方公租房建设意见。
对此，顾海波认为，如果地方政府能够尽快落实廉租房、公租房的建设，届时，城市中20%左右的中等偏低收入群体将“住有所居”，那么，房租问题甚至不用出台任何政策就会迎刃而解。
